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公司新注册的，自购了一块土地，那我现在要办理企业土地证房产证等一些证，流程是怎样的？我应该先从哪里开始办，从哪个部门开始办？房产证办理费用怎样计算？要交纳多少税费？

房产纠纷 2018-09-27 21:02 人浏览

共3位律师解答

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必
要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

平台法律顾问团队
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2018-09-27 20:42

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最新房产证办理费用：
(一)契税　　
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；　　
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；　　
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。　　
(二)个人所得税　　
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；　　
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；　　
3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。　　
(三)营业税　　
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的
5.5%；　　
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的
5.5%；　　
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的
5.5%；　　
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。　　
(四)土地增值税　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　
(五)房屋交易手续费　　按房屋建筑面积6元、平方米交纳。　　
(六)房屋产权登记费：
80.00元。　　
(七)房屋评估费：按评估额
0.5%缴纳。　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以实地质询时为准。

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2018-09-27 20:46

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土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：　　①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。　　②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。　　③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。　　土地证办理流程　　期盼好久，期房终于变成了现房，入住新家指日可待。不过，不要“猴急”哦!新房签收后，还有一个重要的流程——办理产权证和土地证　　第一步向开发商领取以下东西：　　
1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
2、房屋分层分户图;
3、购房发票;
4、办理土地证的图。　　第二步缴纳维修基金。　　提供资料：
1、填写申报单(现场有)。　　
2、身份证复印件。　　
3、购房发票复印件。　　
4、《商品房买卖契约》
1、
2、24页复印件。　　第三步缴纳契税。　　提供资料：
1、《商品房买卖契约》
1、
2、
4、24页复印件。　　
2、身份证复印件。　　
3、发票复印件。　　目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。　　第四步办理产权证。　　提供资料：
1、办理房产证的申请表。　　
2、申请人身份证复印件(查验原件)。　　
3、发票复印件。　　
4、分户图。　　
5、商品房初始登记证明。　　
6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。　　
7、维修基金发票原件。　　
8、契税发票原件。　　
9、抵押登记申请表。　　
10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。　　
11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。　　
12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。　　第五步办理土地证　　时间：拿到房产证后。　　提供资料：
1、《商品房买卖契约》
1、
2、24页复印件。　　
2、身份证复印件。　　
3、产权证复印件。　　
4、申请表(现领现填)。

法律快车咨询顾问

2018-09-27 21:02

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