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双方买卖合同上平米数和房产证的不符,买方要求反还减少的平米钱。我是卖方,在签双方买卖合同时我已经知道现在房产证的面积了,可中介还是按原始的购房合同写,合同上写明了面积和总价,但没有写单价,现在房产证下来后,买方让我反还减少的平米数(实阶上他是知道的实际面积,但是我说不清,中介也不站在我这边)

房产纠纷 2018-10-04 09:54 人浏览

共3位律师解答

签订购房合同后房产证何时办理需要根据具体的情况来确定：
商品房买卖司法解释第十八条的规定

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

房产纠纷律师团队
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2018-10-04 09:31

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房屋中介不按合同约定交付房产证的，当事人可以起诉要求中介承担违约责任。
法律依据：《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律快车咨询顾问

2018-10-04 09:38

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合同效力待定：
1、部分还迁房产权不完整，如提前购买不符合法律规定；
2、房主人已去世，其他法定继承人如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；
3、可通过与其他继承人补充协议方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡，协议需公证后才能过户；
4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定。

平台特邀律师
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2018-10-04 09:54

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