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重庆万州区的还房可以交易不，房产证没有办下来，我去买他房子合同应该怎么写，找律师给我写一份关于这样的合同需要多少费用

房产纠纷 2018-10-04 14:17 人浏览
共3位律师解答
  • 卖方未办理房产证的二手房不能直接进行交易，只能是双方协商一致，签定好买卖合同，真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户。
    《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
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    2018-10-04 14:02

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  • 刚交了首付款，还没有办按揭
    这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。
    买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。
    然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
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    2018-10-04 14:07

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  • 房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。
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    2018-10-04 14:17

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