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我想买一套二手房，但房本还没下来，房子已经在房管局备案啦，中介说直接到房管局更名，到时候房本下来就是我的名字啦，是这样的吗？当然绕缴一定的税费

综合法律 2018-10-04 14:59 人浏览
共3位律师解答
  • 应该缴纳以下的税收： 契税 符合住宅小区建筑容积率在
    1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮
    16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
    1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的
    1.5%的契税。反之则按3%。 印花税 买卖双方各缴纳房价款的
    0.05%。 营业税 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 城建税 营业税的7% 教育费附加税 营业税的3% 具体以房管局计算为准。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2018-10-04 14:41

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  • 契税一般是在网签合同去房管局备案的时候就开始缴纳的！也有的地方是在办理房产证的时候缴纳的，具体可以咨询当地地税局工作人员！
    一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
    二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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    2018-10-04 14:47

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  • 委托中介机构办理二手房交易有何好处　　一是房源信息多。为市民进行交易提供了广阔的选择空间;　　二是办妥手续快。由于二手房交易手续十分繁琐，个人办理需要较长时间而委托有信誉的中介机构办理，因其对相关业务流程非常熟悉则所需时间较短;　　三是可降低风险性。
    有些信誉好的中介机构(如北京市房地产交易中心)开办了中间担保业务，为买卖双方的房款交割和房屋交付以及产权过户作中间保证，大大降低了交易风险。除此以外，建行、农行等金融机构都与中介机构签定协议，合作为客户办理二手房抵押担保贷款。
    所以说，这不失为二手房上市交易的一条捷径。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-10-04 14:59

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