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律师您好我想咨询一下，我马上要结婚了，男方买的二手房，房款付了一半，房东要等到房款付清才给办房产证呢，现在暂时给办房契。我就是想问一下，房契上写的谁的名字，办房产证的时候房产证上就是谁的名字啊？

房产纠纷 2018-10-04 15:08 人浏览
共3位律师解答
  • 办房产证有必要前提:
    1、房已验收完毕并合格；
    2、税已交并取得完税证明；
    3、已取整栋楼总证（也就是大证）。如果上面三个都有了，办证时间就是房产局办事的时间，一般3个月吧。
    开发商现办证时间长的原因主要是前三个前提未办好。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2018-10-04 14:51

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  • 如果你确定想买此二手房，为防意外，你应这样做：
    1、合同上的名字和房产证上的名字最好一致；（防二东家转手）
    2、现在为了防止夫妻一方偷卖房子，而引发不必要的纠纷；你签的合同，最好要求对方夫妻一起到场签约。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
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    法律快车咨询顾问

    2018-10-04 14:53

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  • 自从《新婚姻法》颁布以后，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
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    2018-10-04 15:08

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