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09年底，我在所买商品房的小区订购地下车库一个并签署了购买车库的协议，价格为9万元，直至到今年7月份开发商说地下车库不盖了原因是建在成本太高，改成了地下两层地上三层的智能式停车位。请问他们这么做是不是违约，我该怎么争取自己的合法权益。

劳动纠纷 2018-10-04 17:23 人浏览
共3位律师解答
  • 《物权法》第74条第一款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。对此款条文的理解可从以下两方面入手：一方面，此条款体现出立法者以保护业主权益优先的立法取向。
    另一方面，此条款对开发商有一定的强制性。它意味着只要小区业主不明示放弃，开发商就无权将其卖给外来者，即使已经出售，也不能对抗小区业主的“首先需要权”。 　　《物权法》第74条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
    ”此条款一方面把车位、车库归属的约定权交到当事人手中，另一方面，列举了车位、车库归属的的三种取得方式，即：出售、附赠和出租。也就是说，该条款的规定承认了开发商的选择地位，由于车位、车库是开发商所建，从而优先享有车位、车库的保留选择权。
    　　《物权法》第74条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。在此，《物权法》实际上是把占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，直接归属业主共有。
    需要明确的是，本条款提出的“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位”应当指地面停车场，其占用的土地本来就属于业主共有财产范围。因此，开发商没有理由主张地面停车场的所有权。
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    2018-10-04 16:57

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  • 损害赔偿的范围
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
    经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
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    2018-10-04 17:04

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  • 商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：　　(l)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款;　　
    (2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;　　
    (3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;　　
    (4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案;　　
    (5)购房者与开发商办理入住手续;　　
    (6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关。
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    2018-10-04 17:23

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