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我去年全额付款购一套五层楼房，开盘时开发商是1-6楼加阁楼出售的，今年交房拿钥匙房子变成了1-5楼加阁楼，五楼变成顶楼，五楼业主都没拿钥匙，开发商说阁楼也算一层，对于变更，开发商也没给通知，而且当初买房的时候预售证是没审批下来的，开发商当初说有预售证，说抵押给银行了，其实是今年3月份才审批下来，我们今年才知道的，请问象这种情况开发商是否违约，是否构成欺诈呢？我们该怎么维权呢？

合同纠纷 2018-10-05 10:27 人浏览

共3位律师解答

违约金的赔偿标准
1.开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理
2.开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。

合同纠纷律师团队
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2018-10-05 10:01

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被抵押房产是可以依法转让的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。
但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。

法律快车咨询顾问

2018-10-05 10:08

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预售证是房管局颁发的，不是银行，如果开发商在获得预售证前销售房屋是违法的，合同可以认定为无效。城镇房屋拆迁有两种：政府组织的用于公共目的的拆迁，拆迁标准主要是通过评估确定，另一种是为了商业目的的拆迁，补偿标准完全是通过市场各方协商解决，拆迁案件法律关系复杂，通过合法途径，可以更好的维护自己的权利。
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2018-10-05 10:27

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