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本人今年三月份经中介公司介绍购买了一套经济适用房,该房是成都铁路局早期分给员工的福利房,就是他们的员工以较低的低价购买的,且未满5年,据我所知经济适用房未满五年不能交易,但是中介公司说此房不是完全意义上的经济适用房任然可以交易因为买房心切加上户型和面积都非常满意,就签了合同购买了,交了两万多的个人所得税,当初中介公司告知这套经济适用房过户出售后,其房屋的性质就不在是经济适用房了,房屋性质那一栏要么是空白要么就是商品房,但是今天我去房管局办手续的时候,拿到的过户房产证上任然写的是经济适用房,对此中介公司也很奇怪但是无法马上给出我解释,只是说要帮我了解问问,所以现在我很担心,若任然是经济适用房,我将来如果要换房再次出售,或者拆迁赔偿有没有什么影响?

拆迁补偿 2018-10-05 11:52 人浏览

共3位律师解答

购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。
第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。
如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。
买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。

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2018-10-05 11:31

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房屋买卖，一定要签订书面协议，理由是：
1、房屋买卖属于交易数额较大的合同；
2、房屋买卖是容易发生纠纷的合同；
3、房屋过户需要提供书面合同。
《合同法》：
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。

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2018-10-05 11:34

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经济适用住房定义　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。
具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。

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2018-10-05 11:52

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