问答详情

我家现在的房子是以前我爸单位以我爸特困户的名义买的，但是房产证写的是我奶奶的名字，现在我爸得重病，想把房子过户给我，我奶奶不给（我奶奶是我爸的继母，从小我爸就和奶奶一起生活），请问房子要的回来吗？

继承 2018-10-05 14:48 人浏览
共3位律师解答
  • 按房屋买卖办理过程与费用：
    　　
    1、契税；90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；90平方米以上至140平方米以下按
    1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）
    　　
    2、印花税：按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。
    　　
    3、销售不动产营业税：卖房人取得产权未满5年出售的按房价款
    5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）
    　　
    4、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）
    　　
    5、个人所得税：卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳（房屋现值-上道契税纳税额）或按房价1%缴纳（卖方承担）
    　　
    6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
    　　
    7、房屋产权登记费：80元由买方承担。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-10-05 14:21

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  • 房产证上如果需要加上名字，必须符合法律的规定。母亲我国法律规定的情况有三种：房产权赠予;房屋买卖;析产登记。也就是说，只有这三种情况下可以在房产证上增加姓名。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2018-10-05 14:28

    咨询我

  • 无房产证二手房过户　　过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。
    因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。　　只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。
    一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
    买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
    继承律师团队律师
    继承律师团队
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    2018-10-05 14:48

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