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我在2008年的时候购买了一套127平米的二手房,当时由于不能过户所以双方就私下签订了协议,到现在也快到五年了可以过户了所以我就想尽快把这事给办了,没想到卖方以当时卖房价低了要叫我们补差价,可当时私下的协议上明明写好了无任以后的房价涨与跌都不补不退,像这样的情况打官司的话乙方会赢吗,

综合法律 2018-10-05 18:08 人浏览
共3位律师解答
  • 关于私下签订的房屋买卖协议受法律保护吗这个问题《物权法》做出了规定。《物权法》；第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
    第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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    2018-10-05 17:51

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  • 你好！ 二手房过户一般涉及以下税费：
    （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
    1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
    （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
    5.5%缴纳。
    （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
    （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
    （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
    （6）房屋产权登记费：
    80.00元。
    （7）房屋评估费；按评估额
    0.5%缴纳
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    2018-10-05 17:57

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  • 在二手房买卖时，应注意以下几点：
    1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
    2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
    3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
    4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
    5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
    6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
    7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
    8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
    9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
    10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
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    2018-10-05 18:08

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我在2008年的时候购买了一套127平米的二手房,可当时私下的协议上明明写好了无任以后的房价涨与跌都不补不退,像这样的情况打官司的话乙方会赢吗
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我们想买二手房，原来中介口头说是50年的，合同上不显示年限，我们要告中介会赢吗
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2014年买的房当时房本没下来19年下来了但由于房价翻了一倍原房主想违约不给过户按照合同给房价的百分之五十的违约金想了解下是会完全按照当时房价给还是会补些差价
#房产纠纷
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我想买个回迁房 怕以后房价涨了不给房产证扯皮
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