问答详情

我家住一个单元的楼上大概是很多年前紧邻我一个单元同一楼层的房子被人买下了当时新近住户在他家的阳台上安装了不锈钢防盗窗他家二单元我家三单元同一楼层不同单元他在安装不锈钢防盗窗时就安装在我家卧室的外墙上站在他家的防盗窗上可以清楚的看见我家卧室内的一切当初他家很强盗式的方式根本没有经过我家人同意还为此吵架此事大概也就有十年了因为当初我还小住房是母亲的我母亲不愿意和邻居闹僵现在母亲已经过世房屋产权属于我一人所有没有办理房屋过户手续可已经办理了公证书近二年发现他家竟然在防盗窗上放置重物微波炉液化气灶具等杂物导致外墙开裂楼上的住户空调水和雨水渗入我家卧室导致他家安装防盗窗的内墙我卧室墙上多处渗入严重影响我居住请问律师事情已经过去多年我是不是已经失去诉讼自己权利的时机因为我卧室床铺就开着窗体边上多次发现他家在擦防盗窗时可以完全看到我睡在床上这对我的个人隐私造成了很大的影响一直都想通过法律来保障自己的权利请律师帮帮我想请教问题一这种情况是否还可以提起法律诉讼问题二因为房屋产权我还未过户到我名下是否我也有权利诉讼房屋继承人是我已经做了公正开具了公证书问题三这样的官司大概要经历多长的诉讼时间法院才能判决下来问题四这样的官司诉讼费大概是多少如果请律师那律师费用大概多少问题五请问这样的官司打赢概率有多少产权证上明确了表明了拿到外墙是我家卧室的外墙因为我是三单元他家是二单元 !!!请律师帮帮我感谢之至

继承 2018-10-06 12:20 人浏览

共3位律师解答

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为:
(1)国家所有住宅;
(2)劳动群众集体所有住宅;
(3)公民私人所有住宅;
(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。
非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

继承律师团队
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2018-10-06 12:02

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;　　房屋产权过户流程和费用　　房屋产权过户即房屋所有权的变更，是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。　　签合同当天卖方需提供的资料：　　
1.身份证、暂住证(外地人口)原件必带　　
2.相关费用必带　　签合同当天卖方需提供的资料;　　
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)原件必带　　
2.户口本(夫妻双方)原件必带　　
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)原件必带　　
4.配偶、共有人同意出售证明固定格式后补　　
5.房屋产权证原件必带　　
6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件原件必带　　
7.相关费用必带　　买方需支付的相关税费:　　
1.印花税成交价的
0.5‰房地产交易所　　
2.契税成交价的
1.5%(普通住宅)房地产交易所　　成交价的3%(非普通住宅)　　
3.土地出让金当年成本价×建筑面积×1%(成本价购房)房地产交易所　　当年成本价×建筑面积×7%(优惠价购房)视各区规定　　
4.其他政府各职能部门　　
5.相关费用过户费：1000元安家世行　　评估费：某些地区要求评估后交税，费用不定评估公司　　其他：视各房管局规定　　卖方需支付的相关税费:　　
1.印花税成交价的
0.5‰房地产交易所　　
2.营业税五年内出售成交价的
5.5%房地产交易所　　五年后(含五年)出售普通住宅不征收　　非普通住宅：成交差额的
5.5%　　
3.个人所得税五年内出售：成交价的1%或(成交价-合理费用)×20%房地产交易所　　
4.土地增值税五年内出售的非普通住宅：成交价的1%房地产交易所　　
5.其他视各区规定政府各职能部门　　
6.贷款相关费用过户费：1000元

法律快车咨询顾问

2018-10-06 12:05

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房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。那么，房屋产权过户的流程是什么，　　房屋产权过户的流程是什么，主要办理流程如下：　　
(一)确定开发商已经进行初始登记　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。　　
(二)到管理部门领取并填写《登记申请表》　　申请表填写之后需要开发商签字盖章，有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询。　　
(三)拿测绘图(表)　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。　　
(四)领取相关文件　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。　　
(五)缴纳公共维修基金、契税　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。　　
(六)提交申请材料　　提交上面所说的申请材料以及各种凭据。　　
(七)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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2018-10-06 12:20

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