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我父亲原单位福利分房,曾分配一套40平住房给父亲单位同事,后又把一套较大单位住房分配给父亲同事,同时把此套40平住房分配给我父亲,有单位一系列证明以及文件。自2005年由我家人居住至今,前段时间,因父亲单位同事房屋分配超标,由我父亲补齐超标房屋房款。现我父亲,想把此40平房屋过户到自己名下,但父亲同事的妻子索要5000元,父亲同意给予。父亲单位同事及其妻子以各种理由拖拉,不过户签字。后由街道进行调节,但父亲单位同事拒不合作。现在想把房屋过户,但父亲单位同事及其妻子拒不合作,想要起诉。请问该如何起诉办理,以什么样的名义起诉。

劳动纠纷 2018-10-08 16:20 人浏览

共3位律师解答

二手房屋过户手续费　　
1.过户费包括买卖双方交易过程中所发生的费用,主要是缴税。　　
2.买方缴纳:契税(房价的
1.5%)和印花税(
0.05%);卖方缴纳:营业税(不足五年的房产按房价
5.5%缴纳,如果房产证办理已满五年,免营业税)和个人所得税(增值额的20%或房价的1%)。　　
3.房改房的土地一般是划拨的,因此在领土地证时,还要缴纳地价3%的土地出让金。　　
4.房价可以,此类房子只要有产权证并允许上市,一般不会有什么风险。

平台特邀律师
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2018-10-08 16:06

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分配房又被成为福利房，关于福利房的买卖：
无证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护，不能买卖。有证的单位二手房购买时需要注意：了解该单位房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议，如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。

法律快车咨询顾问

2018-10-08 16:12

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手续如下：
一.提交：
契约
夫妻双方的身份证(原件+复印件) 买家身份证(原件+复印件)
户口本
结婚证
房产证
二.在房管局签契约的时候起算，公告15天。
在这15天内。
取到房屋评估和测绘报告，去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的。另外记住办理维修基金变更证明。
15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需都交齐了，就能拿到一张领证单据。
7个工作日后（不包含星期六日）带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人，需要另外收取共有证费。
三.办理房产证的费用：
1房屋评估费
2测绘报告费
3地税，根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
4契税

劳动纠纷律师团队
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2018-10-08 16:20

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