问答详情

我与一家房产开发商签订了房屋认购f协议并交了定金,现在在准备各种贷款所需的资料于是我找出\\\"认购协议’为了确认到底要准备多少首付款,可以这时我发现一件事就是:在这份格式协议中居然有一条写着:甲方(开发商)告知乙方(我)该商品房已抵押给银行.我不明白抵押给银行意味着什么,但是我觉得不对劲,另外就是自从几个月前他们他们的销售人员跟我们联系到后来,从来就没提过这事。现在我定金也交了该怎么办。可以要求退款式吗?还是有什么其它的办法。

银行 2018-10-09 06:26 人浏览

共3位律师解答

买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗，　　
一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗　　
1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金;　　
2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金;　　
3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金;　　
4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。　　
5、出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。　　
二、买房不开发票向谁投诉　　房产中介收取中介费，必须开具正规发票;若遭遇拒开发票，可拨打12366或携带加盖公章的收据等凭证，到辖区税务部门投诉;一经查实，执法部门将按相关规定处罚。　　依照《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

平台法律顾问团队
官方

2018-10-09 06:11

咨询我
一、如果该房是现房，已办出房地产证，则只要审查房地产证即可，最好要求卖方到当地国土部门打印一份产权查询单，可看出有无抵押、查封等限制产权的情况存在。要看清楚房地产证上的产权人是谁，要直接跟产权人交易、签合同。
二、作为买方来说，当然过户后再交房款是最保险的，但是卖方是不会同意这么做的，最起码要先交一部份定金及预付款，定金的金额法律规定不超过合同总标的的２０％，与卖方协商时尽量是越少越好了。交了定金后，卖方还有可能要求你交清房款再过户，如果这样，建议房款不要直接交给卖方，而是交由银行监管起来，到时顺利过户了，再由银行将款放给卖方。当然，这要跟银行签一份监管协议。
三、只要双方同意，是可以不交定金的。私下签定的协议也具有法律效力。过户时还要签订一份国土部门要求签的买卖合同。以我所知，还没碰到没收到一分钱就把房子过户给别人的卖方，先想想如果你卖房，你会这样做吗？
四、房产过户是要求买卖双方亲自办理的，当然，由委托公证的情况除外。建议你还是自己亲自去办理房产过户手续。至于水电、煤气、有线电视、物业管理费的过户则委托卖方代办也可以，最好在协议中约定并办理委托公证手续。
五、补充说明一句，房款的支付一定要慎重！

法律快车咨询顾问

2018-10-09 06:18

咨询我
1.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。　　
2.如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。　　
3.如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。　　
4.如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。

证券投资律师团队
推荐

2018-10-09 06:26

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台迪庆州律师团

响应时间平均2分钟内

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

还有疑问? 立即咨询律师

25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应

我与一家房产开发商签订了房屋认购f协议并交了定金,现在在准备各种贷款所需的资料于是我找出\\\"认购协议’为了确认到底要准备多少首付款,该商品房已抵押给银行.我不明白抵押给银行意味着什么

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

你好:2014年12月和开发商签订了认购协议，交了1万元定金。房子已经竣工，但是认购房子的开发商已经在银行抵押到今年6月。但是房子解压后我去开发商网上签字，开发商让我把首付打到开发商公司账户。我要求将

#银行

人看过

迪庆州律师-平台特邀律师

平台特邀律师已解答

在售楼部签了一份认购协议书，交定金5万。他们说在建工程抵押是合法的。但是房子我已经付了首付快三个月

#房产纠纷

人看过

迪庆州律师-刘骏律师

刘骏律师已解答

我的房子只有认购协议，且地下室被法院查封，无法转让，认购协议该名付25万，我想让买房人付我房款

#房产纠纷

人看过

迪庆州律师-赵倩律师

赵倩律师已解答

还有疑问？直接咨询律师 >

法律快车在线咨询

25万认证律师 60分钟无限追问

专业品质保障

预计2分钟回复

相关知识推荐

加载中

可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专长律师

法律资讯法律内容法律列表婚姻家庭重庆律师深圳律师广州律师上海律师北京律师房地产法

迪庆州律师迪庆州找律师

香格里拉市律师维西县律师德钦律师

迪庆州房地产律师迪庆州公司法律师迪庆州合同纠纷律师迪庆州交通事故律师迪庆州劳动工伤律师迪庆州离婚律师迪庆州刑事辩护律师迪庆州债权债务律师

法律快车 > 法律问答 > 云南问答 > 迪庆州问答 > 迪庆州银行问答 > 问答详情

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟