我托中介办资质买房与房主签订了房屋买卖合同,并付给房主定金了,现在房主反悔了说资质有问题不想再卖了,且不想退回定金,该房子中介已办经网签过了,就等着面签了。并且中介公司给我签了保证的说资质无问题,保证如期过户,但现在就是没招了,房主现在就是不见,打电话也不接,我想问一下,我该怎办?
房产纠纷
2018-10-10 01:13
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房产证没办理之前，可以申请撤回申请。但是买卖住房，是由双方签字办理了合同的。卖家违约，买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。
《房屋登记办法》第二十一条：房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。 -
就卖方来说， 一般卖方想违约不卖了，合同是不能履行了，只能解除合同，根据合同上约定的违约责任处理。
1、房子卖了没过户，现在能否要回来要根据买卖合同是否有效来确定。
在房屋买卖合同有效的情况下，不能要回房屋；在买卖合同无效的情况下，能要回房屋。
2、如果房屋买卖合同是有效的，那么房屋是不能要回来的。虽然从物权法的角度讲，房屋的所有权尚发生转移，但是，买主可以根据有效的买卖合同，要求卖主履行协助办理过户的义务，这种情况下，卖主应当履行过户的协助义务。
因此，也就不能要回房屋了。
3、如果房屋买卖合同无效，不仅从物权法的角度讲房屋的所有权尚未发生转移，而且从合同法的角度讲，买主也无权依据无效的合同要求卖主履行协助过户的义务，因此，在买卖合同无效的情况下，卖主能要回房屋。 -
按《合同法》的相关规定，在一方违约的情况下，如果守约方要求继续履行合同，应该继续履行合同，即使违约方承担违约责任，也不能免除履行的义务。除非合同无法履行或履行没有意义。
卖方违约不想出售房屋，一般是通过把房屋转让给他人，造成房屋已不属于卖方的情况，这时基本上就无法履行了。
还是适用一般合同法的原则“有约定从约定，无约定以实际损失计；实际损失高于约定标准，可以主张实际损失”。
但在没有明确约定的情况下，如何确定实际损失的数额，是个问题。买方可以以此要求赔偿。
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