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买房，合同未备案，合同是否有效，对买方有什么影响。

房产纠纷 2021-03-24 18:03 人浏览
共2位律师解答
  • 买房者和房屋中介签订合同时要注意些什么?
    买房者在与房屋中介签订合同之前，应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质，并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式，法律上并没有明确的规定，可以是口头形式，也可以是书面形式，但为了更好地实现合同目的，我建议购房者都采用书面形式订立合同。
    在居间合同的条款上，订立时应当注意以下五点：
    第一，详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容，具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求，活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。
    第二，详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况，具体包括自己能够履行的程度，需要什么条件完成委托人的委托事项。
    第三，写明居间的期限，何时开始何时结束。
    第四，详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等，越详细越好。
    第五，约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容，除此之外，双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。
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    2021-03-24 17:55

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  • 认定买房合同是否生效主要从以下三个方面进行判断：
    1、行为人是否具有相应的民事行为能力；
    2、意思表示是否真实；
    3、是否违反法律、行政法规的强制性规定。
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    2021-03-24 18:03

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