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夫妻婚后购房，2016年五证不全的情况下签订认购协议，协议上只写了我的名字。当时开放商说写一个还是两个都是一样的，都是夫妻双方的共同财产。现在预售证还没下来，正式的购房合同也没有。由于我离职公积金只能用我老公的，售楼处说需要在认购协议上写上我老公的名字，需要手续费3千。问题：1，售楼部这种行为是否违法？2，若违法需要到什么部门投诉3，如果我们拒不加名字，那么对后续的购房合同签名是否有影响？

其他 2019-11-11 16:18 人浏览
共3位律师解答
  • 房产证上可以加姓名。
    想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
    首先，搞清楚几个名字：购房合同：写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。
    按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
    房地产权证(也就是房产证)：上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。
    房地产权共有(用)证：房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-11-11 16:18

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  • 在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。
    关于析产登记：很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
    关于房产证减名字：类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
    （一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税；
    （二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
    婚后加名：这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-04-29 00:06

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  • 房产应属男方婚前财产，因婚后加上女方的名字，根据司法解释相关规定，可视为赠与部分份额。离婚时，房产属男方，女方占有很少的份额，具体份额结合结婚年限、贡献大小由法院酌定。关于离婚手续，如果双方同意离婚，且就财产问题能达成一致，可到民政局协议离婚；如双方不同意离婚或财产不能达成一致，需通过诉讼即打官司解决。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-07-05 10:22

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