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无有产权证的房屋买卖双方应签定买卖房屋合同还是应签定协议

房产纠纷 2018-10-10 17:02 人浏览
共3位律师解答
  • 依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得:
    1、购买取得
    2、建设取得
    3、受赠取得
    4、抵押取得
    5、继承取得
    按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
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    官方

    2018-10-10 16:36

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  • 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。

    但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。
    售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。
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    2018-10-10 16:42

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  • 房产买卖合同一般无效 和对方协商 要回 购房款、 法律依据
    1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： 　　
    （1）城镇居民购买； 　　
    （2）法人或其他组织购买； 　　
    （3）转让人未经集体组织批准； 　　
    （4）向集体组织成员以外的人转让； 　　
    （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 中华人民共和国合同法 第五十二条　有下列情形之一的，合同无效： 　　
    （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 　第五十八条　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
    法律快车咨询顾问律师
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    2018-10-10 17:02

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