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农村房屋出售后，没有户口，买方拆除房屋，其宅基地卖方能回收吗？

房产纠纷 2021-04-17 14:54 人浏览

共3位律师解答

可以过户，但只限于过户给本村集体的人，转让给非集体的人，没有法律效力。宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；以上就是农村宅基地是否可以过户的回答，希望能够帮到你。

法律快车咨询顾问

2021-04-17 14:44

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您好，您所述的情况不能一概而论，应区分不同的情况法律后果也将不同。
1、如果购买方符合法律规定的取得宅基地的条件（本村村民，之前无宅基地、集体组织同意），合同有效，一般你们无权主张拆迁利益。

2、如果购买方不符合法律规定取得宅基地的条件（如非本村村民、已有其他宅基地、集体组织不同意转让、城镇居民等），你们可主张合同无效，要求返还宅基地，但实践中，拆迁利益由您和购买方共同享有。

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2021-04-17 14:49

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土地使用权人可以要求赔偿

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2021-04-17 14:54

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