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律师,你好!我想向你咨询几个问题。我的一个亲戚的朋友向他借钱(数额比较大),并承诺用一套商品房作为抵押。但是该房还没正式交付于他朋友手中,房产证也没办理,只有一份商品房购房合同。在这样的情况下,这个抵押能行吗?要办理什么手续或者注意什么才能最大的保护我亲戚的利益?

继承 2018-10-23 03:58 人浏览

共3位律师解答

民间借款合同中房屋抵押的问题：房屋抵押条款是有效的，但是房屋抵押权并没有设立。如果没有到房管局办理抵押登记手续的话，起诉到法院如果该房屋在房管理局有其他的抵押，则优先受偿其他债权人。
建议你去房管局办理抵押登记，要不然的话，对方还可以把此房屋抵押给其他人，或者是把房屋出售给其他人，而由于你的抵押没有办理登记是不受法律保护的。你拿着对方的房产证也是没有用的，对方可以到房管局挂失，可以重新办理新的房产证的，拿着新的房产证就可以出售了。

法律快车咨询顾问

2018-10-23 03:47

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　房屋抵押借款协议如何生效？凭房屋抵押主合同，当事人双方身份证，法定共有人亲自到场，在属地房屋登记机构办理房屋抵押登记，抵押权人取得《房屋他项权证书》。
　　根据《物权法》以及《房屋登记办法》的规定，主债权合同没有必要经过公证。

平台法律顾问团队
官方

2018-10-23 03:50

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房产证是作为抵押来担保还款的，最好在借款合同上注明借款数额、还款日期、利息、房产抵押以及预期不能还款的处理方法等。然后到房管局办理抵押登记手续，要不然抵押不能对抗第三人（也就是说第三人可以凭善意取得来获得房子，相当于没有抵押）。
如果到期他不还款，你可以起诉到法院要求还款（注意两年的诉讼时效），如果他还不还，就可以要求法院强制执行他的房屋，将房子拍卖了，好把钱还给你。还要注意房产的价值是否大于他借的款项，以及房产上是否还有其他的抵押或质押之类的权利瑕疵。

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2018-10-23 03:58

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