我的唯一住房出售，买方交了首付款，房产已经解抵押。银行贷款承诺书下了，但是买家拖着不过户，房屋买卖合同中没有明确规定过户时间和最后贷款下放时间。 而我这边另外买方签了购房合同，等着原房的贷款来交首付。新房合同中规定了各项包括首付的时间，由于原房的买家问题不过户，我拿不到下放的贷款交新房首付。 问题1：如何让旧房的买方尽快办理过户？出一个书面通知，通知对方合理期限内办理，合理期限3天（工作日）内，是否有效？ 问题2：上问题的书面通知，对方在期限内不回应，可否认为对方违约？我可否另寻买家出售？ 问题3：旧房买方拖着不办过户，造成我新房合同违约，旧房买方会承担什么法律责任？
银行
2018-10-28 11:35
人浏览
共3位律师解答
-
需要和中介协商，一般中介可以代办过户手续的；
参看房产过户流程：
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着
（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着
（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着
（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。 -
因合同无效、终止引起的纠纷
合同无效的情况较为常见。比如：房子的产权登记为张三和李四，签合同时只来了张三，张三可能会出具一份委托书说明他已得到李四的授权，或者只是口头上告诉中介出售房屋已得到李四的同意。
合同签订后，李四却提出说他从来没有同意过。这时买方可能已经支付了定金或者首付款，纠纷由此产生。
根据法律规定共有财产出售要得到所有共有人的同意，否则合同无效。很多人认为合同无效就不会产生任何法律后果，这种看法是错误的。
合同法规定合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此如果确实没有证据证明李四同意卖房，那合同无效，张三应当赔偿买方的经济损失。
但如果张三无力赔偿，买方能不能追究中介公司的责任?笔者认为要看中介公司有没有过错。如果中介公司有过错，比如中介未对李四的授权进行审核，那么中介应当赔偿。如果中介没有过错，那么中介就不必赔偿。
在合同终止的情况中，造成合同终止的原因有很多，比如买卖双方协商一致决定终止合同，再比如一方违约如逾期不付款另一方行使合同解除权而将合同解除。买卖双方协商一致终止合同的，仍然应当向中介方支付适当的报酬，如因一方违约造成买卖合同解除，违约方应当赔偿中介方的损失即佣金的损失。 -
房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
平台临沂律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
银行贷款承诺书下了，而我这边另外买方签了购房合同，如何让旧房的买方尽快办理过户？造成我新房合同违约
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
购房合同可以更名吗
#合同纠纷人浏览
-
我卖掉房子，和买方的中间人签订购房合同，现在和买方协商解除购房合同！ 但买方不能因为没有自己的契约而废弃，中介保留了我的购房契约，我怕他们在一起，现在有三个契约在他那里！ 我可以报警吗？
-
银行贷款承诺书下了，而我这边另外买方签了购房合同，如何让旧房的买方尽快办理过户？造成我新房合同违约立即咨询当前27,824位律师在线
-
二手房购房网签合同如何办理
#二手房买卖须知人浏览
-
我的房子6月份跟买方签了合同，随后我把房子过户给买方，买方贷款的钱还没给我，我该怎么办？
-
二手房网签合同怎么签
#合同纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我把房子给买方签了合同，买方交了定金，房产证是我对象的名字，买方要求违约陪赔赏，请问合同生效吗
-
房屋预售合同可以转让吗
#合同纠纷人浏览
-
二手房买卖，合同约定用贷款方式付款，我可不可以起诉买方违约？后来买方又让他母亲和我签订了贷款合同
-
房屋买卖合同签订后，卖方一定按买方的要求办吗？卖方不把房屋过户给买方亲戚违约吗？
-
问题紧急？推荐 证券投资 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
卖方解除房屋买卖合同要赔多少钱
#房产纠纷人浏览
-
房屋买卖合同前敌签订后，因此买方要求把房子过户给其亲戚。卖方一定按买方的要求办吗？
-
二手房合同尾款违约怎么起诉
#房产纠纷人浏览
-
我的房子是回迁房，一旦可以办理产权证，请问买方可以毁约吗？协议里还写明了买方持有卖房回迁合同
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
过户后放款前房子归谁
#房产纠纷人浏览
-
我签的买卖房屋合同中，买方首期付了，同时要办理房屋过户手续，请问这种合同可不可以？
-
如何网签购房合同
#合同纠纷人浏览
-
购房合同毁约如何处理
#合同纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 证券投资 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
银行贷款承诺书下了，而我这边另外买方签了购房合同，如何让旧房的买方尽快办理过户？造成我新房合同违约
-
二手房买卖合同怎么写有效
#合同纠纷人浏览
-
我与买方签订了房屋买卖合同。明确告知买方这笔钱要用来买新的房子，合同签订后，我该怎么向买方赔偿？
加载中