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你好，2014年6月跟一个朋友租的店。合同期限两年，月租2000，押金5000。现在因为我想单方面解除合同，合同上写明如果我们没有理由解除合同，定金是不退的。这样合理吗？怎么才能减少处罚？还有，我刚交了一个季度的房租。我可以退房租吗？你好，2014年6月跟一个朋友租的店。合同期限两年，月租2000，押金5000。现在因为我想单方面解除合同，合同上写明如果我们没有理由解除合同，定金是不退的。这样合理吗？怎么才能减少处罚？还有，我刚交

合同纠纷 2021-06-14 11:32 人浏览

共3位律师解答

一，如果是因为承租人经营不善导致解除合同的，属于承租人违约，需要承担违约责任，违约责任可以按双方签订的房屋租赁合同来确定。　　二，如果是因为出租人违约，或者其他不可抗力行为导致合同不能继续履行，承租人可以要求解除合同，并要求返还剩余租金和押金。
　　三，如果是双方协商解除租赁合同，是否退还以及退还的数额一切以双方协商为准，法律不干涉。　　四，上述情况中的前提是房屋租赁合同有效，如果合同无效，是可以要求返还剩余租金以及押金的。

合同纠纷律师团队
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2021-06-14 11:17

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房屋租赁出租人违约的，承租人可以根据合同的约定追究其违约责任，对于赔偿问题，协商不成，可以起诉处理。

法律快车咨询顾问

2021-06-14 11:25

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有固定期限的房屋租赁，提前退租需要看合同的约定，按照合同的约定处理。如果是无固定期限的房屋租赁，双方可以随时解除租赁合同，但出租人也应提前通知承租人。

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2021-06-14 11:32

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