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原先每个月都按时交了物业管理费的，有一天家里的灯都坏了，然后到物业管理办公室请电工过来家里修理，他说没空，要到明天中午，第二天在家里等好长时间，一天过去了，还是没见到电工过来，又到了第三天我给物业办公室缴费的阿姨电话，他说电工和领导出差了。我就只能无语了。缴费的阿姨说明天我再帮你叫一下。果然第四天还是没来，眼看还有3天就要过年了，这样怎么行呢。我又给那个阿姨电话了，她说没见电工过来，应该是快过年了，在置办年货吧。于是我就到办公室去了，果然我看见了电工呆在办公室里呢，我留下了他的电话，他说了明天中午会过来修理的。于是第二天他过来了，可是我不在家，因为还有一天就是除夕了，我还得送年回外家了。所以呆在家里的是弟弟，我和电工是用电话联系的，我家是17栋6楼，他却听错是16栋6楼找不到我家，又给我打了电话，怎么人开门，问我是不是在耍他。我说我家里有人在家啊，都开着门等你呢。然后我又再一次说明地址，他才知道走错了。10分钟后到了家里。修好了一个厨房灯，他就走了，家里除了客厅的灯是好的，其他的都坏了。怎么就修了一个灯就跑了呢，太不像话了，快气死我了呢。然后今天去物业就电费，我向交电费的阿姨说明一切后，阿姨就给了一句话，他可能有事要忙吧。然后我就说了那我不交物业管理费了，交了你们什么都不管里。然后她就说了，不交物业管理费就不给交电费，我说房租政府都还没开始让我们交呢。怎么现在就要收物业管理费了呢。阿姨就说了，我么都有贴告示的，不交物业费就不给交电费。我说你们有管理过什么呢？我们廉租房物业管理费还比公务员团小区的物业管理费还要高，我们才50平方的房子就收40元一个月的管理费，而且刚刚开始收取物业管理费【电费】的阿姨还说40元里面还不包括我们的停车费和车管费呢。因为停车场还没做，只有A区有停车场还有保安，有好多户人也都不交物业管理费呢。我们B区什么都没有。车被盗了也不管不问。什么都不管。只管收钱。我们该怎么办呢？

物业管理合同 2018-11-05 14:59 人浏览

共3位律师解答

以下几种情况可以拒交物业费？
1．因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
2．物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要具备有力的证据；
3．物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
4．物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
5．物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

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2018-11-05 14:42

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2007年10月1日起正式实施的《中华人民共和国物权法》做了明确规定。物业公司是否有权向业主收取停车费（车位费、占道费）的问题，根据不同情况，有所不同。
属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向你收取停车费（车位费、占道费），物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。
根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。
停车收费是物价局批准的，有正规的发票，收取的费用归全体业主所有，但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用，但要经业委会同意。

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2018-11-05 14:47

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物业管理费用的基本构成：　　
1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。　　
2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。　　
3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。　　
4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。　　
5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。

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2018-11-05 14:59

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