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您好,我有一份“遗赠 扶养协议”但是没有进行公正,现在老人已经过世无法办理公正了,我已按照“遗赠扶养协议”履行义务了,但现在有一套房产需要进行过户,现在无法过户,我该如何让这份协议变成合法性了?

继承 2018-11-05 17:07 人浏览

共3位律师解答

尽管遗赠与遗嘱继承有诸多相同之处，但从根本上说二者是两种性质不同的民事法律行为。两者区别如下:1．二者的受让主体不同。遗赠的受让人必须是法定继承人以外的自然人，或国家及其他社会组织。
而遗嘱继承中的受让人，即继承人必须在法定继承人范围内，且必须是自然人。2．二者所指向的客体范围不同。遗赠的客体只包括财产权利，不包括消极的财产义务，但执行遗嘱不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。
而继承的客体范围不仅包括财产权利还包括财产义务。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。缴纳的税款和债务以被继承人的实际遗产价值为限，超过遗产实际价值的部分，继承人可不予清偿，但自愿偿还的不在此限；但继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
3．权利的接受、行使方式不同。受遗赠人只有依法在法定期间(在知道受遗赠的两个月)内明确作出接受的意思表示时才视为接受，否则视为放弃遗赠。而遗嘱继承人在继承开始后，遗产分割处理前，明确作出放弃继承的表示才能有效。
没有表示的视为接受继承。受遗赠人无权参与遗产分配，这也不同遗嘱继承人。4．在遗嘱继承中，遗嘱人可在遗嘱中指定候补继承人，而在遗赠中则不能指定候补的遗赠人。

法律快车咨询顾问

2018-11-05 16:46

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协议离婚房产过户要办什么手续
1、协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。协议离婚房产过户需要的材料有：有关房产分割内容的离婚协议书；离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议。
2、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，析产登记是一种常见的房屋登记种类。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
3、协议离婚的就是拿着签订的离婚协议书的到公证处办理析产公证，办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，其他手续和诉讼离婚房产过户手续是一致的。

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2018-11-05 16:50

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遗赠扶养协议时继承法规定的五遗产转移方式之一，它的效力高于法定继承、遗嘱继承、遗赠和无人继承而又无人受遗赠的遗产的处理。公民死亡以后，有遗赠扶养协议的，同时又立有遗嘱的，继承开始后，如果遗赠扶养协议与遗嘱相抵触，按协议处理，与协议相抵触的遗嘱全部或部分无效，既然法律赋予遗赠扶养协议最高的法律效力，那么，如何订立遗赠扶养协议呢?　　如上所诉，我们已经证明了遗赠协议属于一般民事合同的特殊形式，因此，一般民事合同的签订程序仍适用于遗赠扶养协议。
签订遗赠扶养协议的程序也分为要约和承诺两个阶段。要约可以是遗赠人向扶养人(公民或集体所有制组织，其他组织因为不便履行义务，所以继承法没有列入)提出签订遗赠扶养协议的建议和条款。
承诺则是抚养人接受遗赠人的要约，或者遗赠人接受扶养人的要约的行为。在这个基础上，双方当事人应本着平等互利、互助有偿、协商一致的原则，就该协议的主要条款进行磋商，达成协议，然后形成文字。
以书面形式订立，如能经过公证则更好。限于农村的实际情况，只要双方当事人的意思表示一致，没有外界因素足以威胁协议难以执行的情况，又有两个以上见证人作证的话，亦可采用口头形式订立。
;遗赠扶养协议中应载明遗赠财产的名称、规格、数量和抚养人提供扶养的具体内容和方法，双方当事人都应在协议上签名盖章(或按手印)，并注明年、月、日(协议生效的时间)。
协议一经订立，即发生法律效力，亦受到法律的保护，任何人、任何组织无正当理由不得更改。

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2018-11-05 17:07

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