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本人通过招标，租用杭州某社区辖下小区底商，由于杭州车辆多，停车困难，固社区将小区做闸或上锁封锁车辆，但仅限有房产证、户口本、行驶证三证合一(即三证上的名字都要同一名字）,或两证合一方可入内停放，由于本人是租住，并且租用的房子是公家的，所以本人的车辆不让进入。我想问一下这是否合法，是否侵害了我的权力，如果是，有没有案件或什么法律条款可以参照。虽然物权法是说要先满足业主的需求，但对于这种正规渠道租用公家房子的是否有特例。起诉能否行得通？

综合法律 2018-11-06 09:40 人浏览

共3位律师解答

房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。
　　过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。
此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。

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2018-11-06 09:26

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房产证上如果需要加上名字，必须符合法律的规定。母亲我国法律规定的情况有三种：房产权赠予;房屋买卖;析产登记。也就是说，只有这三种情况下可以在房产证上增加姓名。

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2018-11-06 09:32

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您好！个人意见认为：房屋所有权人应当以房地产登记的权利人为准，所以权利人只有夫妻二人。该房产属于共同财产，男女双方各有一半的权利，如果协议分割，可以有如下几种方式：
1、双方都不要房子的，可以转让该房产后，双方均分卖房款（先扣除贷款）；
2、一方要房子，另一方不要的，由取得房子的一方向另一方支付房屋价值的一半作为补偿款；
3、双方都要的，可以竞价，价高者得之，另一方得相应比例的房款。母亲并非房屋所有人，不能参与房屋分割。谢谢！

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2018-11-06 09:40

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