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母亲名下有一栋老房屋，父亲已故，有四个儿子。现在旧房申请重建，母亲想把房子过户给小儿子，由小儿子出钱建房。母亲和小儿子一起过，由小儿子赡养。请问如果不经过其他三个儿子同意，能否直接办理过户？需要如何办理手续。

继承 2018-11-06 12:52 人浏览
共3位律师解答
  • 房产过户准备材料：
    　　
    (1)房地产转移登记申请表;
    　　
    (2)申请人身份证明;
    　　
    (3)房地产权利证书;
    　　
    (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
    　　
    (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
    　　
    (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
    　　
    (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
    　　
    (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
    　　
    (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
    　　
    (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
    　　
    (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
    　　
    (12)房地产共有人同意转移的意见书;
    　　
    (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
    　　
    (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
    　　
    (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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    2018-11-06 12:41

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  • 我国《婚姻法》规定，父母对子女有抚养教育的义务，子女对父母有赡养扶助的义务。。 　　子女对父母的赡养主要是指子女在经济上、物质上为父母提供基本的生活条件。《老年人权益保障法》第11条规定：赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。
    　 　　儿子不赡养母亲怎么办？
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    官方

    2018-11-06 12:47

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  • 父母亲把属于他们的房子无偿过户给子女，属于赠予行为，父母让子女赡养，属于附义务的赠予。法律规定，受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的，赠与人可以撤销赠与。也就是说，可以反悔的。
    如果受赠人有扶养义务而履行了扶养义务的，赠与人不能撤销赠与。这种情况下，是不能反悔的。第一百九十二条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
    (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
    (二)对赠与人有扶养义务而不履行；
    (三)不履行赠与合同约定的义务。
    赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
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    2018-11-06 12:52

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