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我与中介，房东签订购房意向合同，房价200万。约定5个月后签订正式购房合同。意向合同约定5万存款，中介格式合同约定房价10%违约金。现在我因为集资首付困难，无法履行合同，应该支付多少赔偿金。

房产纠纷 2021-08-19 05:18 人浏览
共2位律师解答
  • 《合同法》第60条规定：当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。该条款中所说的通知、协助和保密的义务，就是当事人履行合同时的附随义务。
    附随义务是本世纪合同法发展的一项突破。在附随义务理论产生之前，当事人只履行合同中约定的义务，没约定的就不履行。　　而附随义务扩大了合同当事人的义务，即这些义务即使在合同条款中没有规定，当事人也必须遵守和履行，否则就违背了民法的基本精神诚实信用原则。
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    2021-08-19 05:13

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  • 如果公司破产清算不够支付员工赔偿，可参考下文办理;
    　　
    1、　根据《公司法》第187条的规定：
    　　清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，发现公司财产不足清偿债务的，应当依法向人民法院申请宣告破产。
    　　公司经人民法院裁定宣告破产后，清算组应当将清算事务移交给人民法院。
    　　可以要求法院进行破产清算时优先支付员工赔付。　　
    2、根据《劳动合同法》第四十四条规定：用人单位被依法宣告破产的，劳动合同终止。
    　　其中第四十六条也有规定：依照本法第四十四条第四项规定终止劳动合同的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿。
    3、根据《企业破产法》第一百一十三条规定：“破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
    (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。”
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    2021-08-19 05:18

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