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房主是我曾祖父，已去世，独子，其父母，我曾祖母及我父亲均已去世，现户籍上只剩下我和我母亲。我的祖父健在，住在外地，户籍也在外地。现想将房过户给我母亲，但公证处说我和我母亲都属于户籍在承租人承租的公有住房内的承租人的配偶、子女、父母以外的亲属，没有同意我们申请过户的且符合过户条件的人，公证处也很头疼，将来我的孩子出生后都无法落户。求各位指点迷津。

继承 2018-12-04 16:25 人浏览

共4位律师解答

首先父母不能单方过户财产给子女，需要父母一起签字办理过户。其次，父母过户财产给已婚子女，如果有明确表示是赠与子女夫妻俩的，就属于子女夫妻共有财产。没有明确表示赠与子女夫妻俩，或明确表示赠与子女个人，这财产属于子女婚后取得个人财产。
婚姻法司法解释3有规定。

继承律师团队
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2018-12-04 16:01

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公证处是国家司法证明机构.提供公证法律服务：　　办理各类涉外、涉港澳台及国内的民事、经济公证。　　涉外民事类公证：学历、学位、成绩、未受刑事处分、婚姻状况、出生等。
　　国内民事类公证：委托、遗嘱、继承权、声明书、保证书等。　　涉外经济类公证：公司章程、法人委托书、完税证明等。　　国内经济类公证：抽奖、招投标、拍卖、证据保全等。
　　中华人民共和国公证法》(2005年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十七次会议通过)　　第六条公证机构是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。
　　第七条公证机构按照统筹规划、合理布局的原则，可以在县、不设区的市、设区的市、直辖市或者市辖区设立;在设区的市、直辖市可以设立一个或者若干个公证机构。公证机构不按行政区划层层设立。

法律快车咨询顾问

2018-12-04 16:03

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有人认为非婚生子女因为父母没有结婚证，在上户口的时候可能有妨碍。但是根据当前的相关规定，非婚生子女也是可以正常上户口的，只要提交相应的材料即可。
计划外生育及非婚生子女上报户口需提供的材料：
1、身份证、户口簿(原件和复印件)，非婚生不需提供结婚证;
2、婴儿出生医学证明或亲子鉴定证明的原件和复印件(非婚生子女必须出具亲子鉴定证明，由公安机关指定鉴定机构鉴定后出具);
3、婴儿父或母户籍所在地居(村)委会证明或派出所责任区民警调查证明(需加盖派出所公章);
4、婴儿父母一方属于外地户口的，外地户口一方户口登记地公安机关应出具婴儿未落户证明。
虽然非婚生子女户口申报流程非常复杂，但是准备好各种材料，按照流程办事，子女还是可以上到户口的，非法同居孩子是应该与别人享有同样的权利的。

平台特邀律师
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2018-12-04 16:25

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父母的房屋过户给你，　因是直系亲属，分家析产方式（赠与）最省钱；参看过户的两种方式：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20%所得税。
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：馨窝网要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费
1.36元/平方；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内
1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税
5.6%，普通住房若满2年可减免。

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2018-12-04 16:18

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