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父母所生一女,将房屋公证赠与给女儿,因房屋为农村集体土地,女儿为城市户口,无法进行过户。现父亲借款进行嫖娼,女儿和妻子均不知情,债主上门,才知道。如果女儿不对父亲的借款进行还款,房屋归谁所有。如女儿放弃继承父亲所拥有的那部分财产,是否需要父债子还。另妻子对此债务是否还款。

继承 2018-12-07 05:58 人浏览

共4位律师解答

你好，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定顺序继承，第一顺序：配偶、子女、父母。　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

继承律师团队
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2018-12-07 05:31

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您好，根据继承法的规定，被继承人死亡时继承开始，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承。依您说的情况，您的朋友甲若没有遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承由被继承人的配偶、子女、父母继承，即妻子乙、女儿丙、父母A、B继承，一般应当均等分配，继承人协商同意的也可以不均等。
对于继承的遗产范围，包括被继承人甲的个人财产和夫妻共同财产的一半。应判断房子是甲的个人财产还是甲乙夫妻共同财产，房子如果是甲婚前购买的则属于甲的婚前个人财产，房子由妻子乙、女儿丙、父母A、B均等分割；房子如果是甲乙婚后共同购置的则属于甲乙夫妻共同财产，在继承时乙有权先分割夫妻共同财产（房子的一半），房子的另一半发生法定继承。

法律快车咨询顾问

2018-12-07 05:34

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按照相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移，按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。　　
一、房屋赠与需要交税吗　　
1、赠与涉及的税费主要有：　　
(1)契税：评估额的
1.5%; 　　
(2)交易费：6元/平米; 　　
(3)登记费：80元; 　　
(4)评估费：评估额的
0.5%; 　　
(5)公证费：评估额的2%。　　
2、按照法律规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：　　
(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; 　　
(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; 　　
(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　
二、房屋赠与过户的程序　　
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。　　
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。　　
3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。　　
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。　　
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

平台法律顾问团队
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2018-12-07 05:58

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遗产房是不能直接卖的，在将遗产房进行买卖时，必须将房屋过户到继承人的名义，才可以将房屋出卖。
房产继承程序
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
（一）继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；
2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；
3、继承人的身份证明；
4、被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。
（二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书；
2、继承公证；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

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2018-12-07 05:46

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