父早故,母改嫁,我由爷爷奶奶带大,三姑姑已于二十年前嫁人户口迁出,两年前二老故去,户口本上仅我一人名字。房子为农村老屋,无房产证以及土地使用权证,现村里拆迁,几个姑姑欲分拆迁房,请问是什么分法,村里不认同他们签字拿房子,只能由我签字。请问房屋该如何分配?我享有处理房子的什么权利?
房产纠纷
2018-12-07 07:23
人浏览
共4位律师解答
-
农村建房需要取得宅基地建设的许可，如果私自盖房可能导致无法取得土地使用证。《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”如果你符合申请建设宅基地的条件，建议你先到相关部门申请审批手续。 -
农村房子拆迁补偿这是没有统一标准的，每个地方的补偿标准都是不一样的。拆迁方在拆迁之前会发布拆迁公告，里面就有补偿的标准。宅基地补偿的是宅基地使用权，一般以2种形式来补贴：
货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置(一般平局价格会较大幅度的低于市场价)。
还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案有非常详细的规定，可以咨询当地拆迁的负责部门。
然而，这项补偿一般就只有货币补偿了。 -
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）＼ 契税完税凭证（原件）。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 -
土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
1、土地证也就是国土证，证权人就是这土地的有效使用者。一般情况下办理国土证只要拿着开发商的购地发票和规划证以及本人身份证到当地国土局或属下国土所办理就可以了。
2、转让的流程就需要买卖双方带着身份证、国土证(没有办证的话可以带购地发票和规划证)需本人亲自来到国土局的办证大厅办理过户手续。
3、分割的流程就需要到建设规划局申请分割，待他们同意分割后就拿分割好的四至图及规划证/国土证到国土局按照转让办理相应手续。
4、如果是商品房又不同了，商品房办证的流程是这样的：房子竣工验收后，国土局首先给开发商办理一个整栋楼的房产证，就是一个大的房产证，这时所有产权是开发商的，所以我们叫开发商是大业主。当我们买房后，再进行产权转移，把每一户的产权过户给买家，办理每一户独立的房产证，这种小的房产证是我们自己的，所以我们是小业主。在你买房后，你可以要求在规定期限内把产权过户给你。一般是90天。如果在规定期限内开发商没有把产权过户到你的名下，你可以向房地产管理部门投诉。也可以向开发商索赔。
平台伊犁州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
户口本上仅我一人名字。无房产证以及土地使用权证,请问房屋该如何分配?我享有处理房子的什么权利?
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
房产无土地使用权证可以过户吗
#土地使用权人浏览
-
我亲戚不同意,目前新分配房屋的土地使用证已办好,现在女方该怎么办?她对婚前房产有继承权吗?
-
户口本上仅我一人名字。无房产证以及土地使用权证,请问房屋该如何分配?我享有处理房子的什么权利?立即咨询当前15,938位律师在线
-
拆除烂房子土地使用权归谁
#房产纠纷人浏览
-
但在申请土地使用证时,的名字.现二哥不同意父亲对房产的分配方案,是否能将土地使用及楼房产权重新分配!
-
农村的宅基地儿子有继承权吗?
#继承人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
就把我大伯一个人的名字写到了宅基地使用证上。有没有权利继承房产。应该如何分配?
-
农村土地所有权可以继承吗
#继承人浏览
-
请问?宅基地使用证上登记的家庭人口数量?6人?这六个人都有宅基地和房屋的拥有权吗?我是户主?房产证和宅基地证上都是我的名字?为什么他们还可以起诉我?要分割我的房产呢
-
咨询一下关于房屋继承的问题,房屋没有房产证只有一套土地使有权证,是不是有权力控告拆迁办?
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房产证上有三人名字的房屋怎么分割
#离婚房产人浏览
-
户口本上仅我一人名字。无房产证以及土地使用权证,请问房屋该如何分配?我享有处理房子的什么权利?
-
房产证上有其他家庭成员的名字，房屋怎么分割
#离婚财产分割人浏览
-
请问该如何处理?但房产证是婚后得到,房产证是我堂哥的名字,请问谁有房子的继承权?
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
房产证上有第三人名字的房屋如何分割
#离婚财产分割人浏览
-
土地使用权证上的产权人是父亲的名字，而房屋所有权上的名字是共有人父亲，因赡养问题，房产该如何分割
-
房屋使用权可以转让吗
#房产纠纷人浏览
-
房屋产权证和不动产权证的区别
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
与A办理了房屋共有权证,与A办理了房屋共有权证 是否合法,D是否有继承权,继承权如何分配?
-
集体土地使用证新政策怎样规定
#房产纠纷人浏览
-
但房产证只下了老婆一人名字.是不是我无权享有房子?我想要得到房子一半的所有权该怎么做?
加载中