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我姨妈要立遗嘱,在她逝世后,她的房产由我继承,与其他人无关。而我是已婚有一个孩子,得到她的房产过户到我的名字后,我家人要分享咋办,要是通过法院解决,这份遗嘱到时还有法律效力吗?她的房产由我继承,得到她的房产过户到我的名字后,我家人要分享咋办,这份遗嘱到时还有法律效力吗?

继承 2019-06-10 09:59 人浏览

共4位律师解答

一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下：
1、赠与过户：如果这套房产以後不需要再次买卖，那麼就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：
1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：
0.3%的房款。不过这个过户再以後需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那麼你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税
1.5%、测绘费：
1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的
5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协定书，然後进行公证，公证过後和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世後。
上面三种方式需要缴纳的费用如下：第
一、三种：4万多点，第二种：
3.1万左右。

继承律师团队
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2019-06-10 09:31

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房屋买卖中房产过户准备资料：
　　
(1)房地产转移登记申请表；
　　
(2)申请人身份证明；
　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
　　
(3)房地产权利证书;

平台特邀律师
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2019-06-10 09:35

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想分割财产把房产过户孩子名下有保障。房产登记在孩子名下，就是孩子合法拥有的财产，权益受法律保护，。父母想出售住房，需要父母一起签字办理，还需要出具房管部门认可的卖掉住房是为了孩子学习，医疗，生活等必须的证明，才可以过户，《房屋登记办法》；第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。
监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

法律快车咨询顾问

2019-06-10 09:53

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如果其内容符合法律规定中遗嘱的要求的话，书信也一样可以被认定为遗嘱，具有法律效力。但要注意的是，遗嘱中她只能分配属于自己那部分财产，也就是说如果房子是夫妻共同财产，而丈夫还在世，妻子写遗嘱说将来房子如何分配，由于这份遗嘱已经超出了其处分的权限，只能是部分有效。
理论上父母出资给你买房与否并不影响你继承父母的其他遗产。

平台法律顾问团队
官方

2019-06-10 09:59

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