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开发商向我借钱，签订了借款协议，同时签了（写字楼）商品房预售合同作抵押（也就是平时说的网签）。现在发现：抵押的大楼已向银行作了整体在建工程抵押。发现此情况后，我去房管处做了单方面的房屋预售公告，现在贷款已到期，开发商以没钱还款为由。现在还钱没有，要房房还没竣工。有什么办法能减少我的损失？

银行 2018-12-24 19:55 人浏览

共4位律师解答

贷款到期：　　1个月内没还银行会产生罚息；1个月（30以上）银行会有短信通知；3个月以上（90天）银行将会电话通知或者上门催收；
　　
1、1个月内没还银行会产生罚息；
　　
2、1个月（30以上）银行会有短信通知；
　　
3、3个月以上（90天）银行将会电话通知或者上门催收；
　　
4、7个月以上银行会向法院起诉，将会有法院的传票寄至借款方家，在开庭之日不管借款人是否到庭，法院都会冻结借款人当初向银行抵押贷款的抵押物，然后进行拍卖，抵押物拍卖所得，将会用于还款。如果拍卖所得大于欠款，（借款方需要支付的金额=本金+利息+违约金+滞纳金+起诉费+律师费等），那么多余部分将会返还给借款方。不过有多余出来的钱的情况很少。

法律快车咨询顾问

2018-12-24 19:36

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债务人在借钱时可以用房子抵押，但是不动产抵押需要到房管局办理抵押登记。到期不还，债权人可以行使抵押权。要写的话写借条，而不是欠条，要签字按手印，身份证号都要写上，还要有第三方见证人如果是连带担保责任，若该借款合同设置了担保银行有权可以同时向担保人和债务人主张权利，也有权单独向担保人主张

证券投资律师团队
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2018-12-24 19:41

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2015年公布的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》已明确：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
”由于司法解释已经对这个问题作出了明确的规定，当事人对此问题应有明确的预期，也建议债权人不必再试图“双保险”，在签订民间借贷合同同时，不应签订买卖合同作为民间借贷合同的担保。
必要时可签订抵押担保合同、办理抵押登记，签订抵押担保合同并办理抵押登记才是最可靠的担保：不仅可以避免债务人“逃债”，在所有债权人中还享有优先受偿权。

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2018-12-24 19:55

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借条的有效期分两种情况：
1、只有借款时间，并未约定还款时间的，债权人即可以在两年诉讼时效到期之前，也可以在认为债务人经济状况恶化，无力偿还欠款时随时向人民法院提起诉讼；
2、借条上明确约定还款时间时，则诉讼时效的计算自约定的还款时间起两年内。注意事项：由于借条是发生借贷关系的凭证，因此，借条的持有人就是当然的债权人。你家在借款时写下了借条，但在还款时却在债权人找不到借条的情况下，把钱还了回去，这种做法既不符合民间帐目清好弟兄的习俗，又违反了国家法律法规的相关规定，犯了大忌，一旦债权人否认收到还款的事实，反而以借条为证据向你们、乃至人民法院提出要求你们还款的主张，你们在举证不能的情况下，就要承担败诉的后果，岂不冤枉？！因此，在此情况下，你可以继续跟债权人索要借条，或让其给你书写于某年某月某日收到你的数额为某某元的还款的收条，以做为你还款的证据，即使将来发生以借条为由继续向你要钱的状况，你也完全可以凭借手中掌握的收条对抗其恶意欺诈。

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2018-12-24 19:53

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