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我把厂房出租给别人，合同上写了3年，到现在是1年了，想问下，我现在要是终止合同，收回厂房，要赔偿违约金吗？当时合同没有写违约内容我把厂房出租给别人，想问下，我现在要是终止合同，收回厂房，要赔偿违约金吗？

合同纠纷 2019-04-26 16:56 人浏览
共4位律师解答
  • 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
    (一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;
    (二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;
    (三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;
    (四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。
    法律另有规定的，适用其规定。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2019-04-26 16:36

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  • 第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。　　第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。
    当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2019-04-26 16:41

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  • 正规厂房租赁合同要有租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金以及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    　　租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
    在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
    合同纠纷律师团队律师
    合同纠纷律师团队
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    2019-04-26 16:48

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  • 租赁期限长与6个月的必须签订书面合同，不签订视为不定期租赁，可以随时解除合同。但你既已经和他签了一年的合同，就应该履行合同义务，这个履行应该是完全履行，否则你就违反了合同义务，要承担违约责任，这个违约责任的承担就表现为租赁押金的扣押，所以他说不返还押金是合法的。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-04-26 16:56

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