我是房屋租赁的甲方。合同中有这样一句话：因不可抗力或政府行为合同不能履行时，我们不承担责任。两天前，由于大雨，房子被淹可以使用。租户想退房。在这种情况下，租户应该承担违约金吗？签订合同时，违约金为6000元。

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