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我父亲签下换房协议两套,开发商没修好房我父亲就去世了,现在开发商要办房产证,我和我小妹想各写一套,但是开发商要求给更名的费用,这合理吗?

房产纠纷 2018-12-15 19:55 人浏览

共4位律师解答

开发商拖延办理房产证，购房者可要求违约金也可解除合同并索赔。购房者在购房时可要求开发商出示完整的售房手续，查验开发商是否足额缴纳土地出让金，要求开发商明确告知该房产有无抵押。
业主维权还有如下方式：一，到房产局。二，联合所有业主拒交物业费。三，拨打全国国土资源，违法行为免费举报电话，12336。有你们当地市县国土资源局，接听并负责处理，因不仅仅是房产证他也牵扯到土地使用证。

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2018-12-15 19:31

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从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。　　夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：　　
1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。　　
2、结婚证复印件(核对原件)　　
3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)　　
4、夫妻双方共有房屋的协议　　
5、房屋所有权证　　
6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)　　
7、房屋所有权证附图，登记表复印件　　办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。

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2018-12-15 19:35

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房产证更名费用：直系亲属间赠与房产所需税费　　
1、交易手续费：住宅
2.5元/平米非住宅
5.5元/平米　　
2、交易印花税：住宅0非住宅
0.05%　　
3、土地收益金：划拨土地缴纳　　
4、契税：4%　　
5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套　　
6、证照印花税：5元/本　　
7、工本费：10元/本　　
8、个人所得税：①查账征收计算方法为：(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%　　
9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。　　房产证更名费用：非直系亲属赠与税费　　除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：　　不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款;超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。

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2018-12-15 19:55

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房屋更名
房产更名就是房产证没办好时你想要对房屋买卖合同上的名字进行变更，在还没有正式的产权的情况下开发商收回之前签的合同再重新签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，这笔费用即房屋更名费用。

法律快车咨询顾问

2018-12-15 19:42

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