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您好，我想咨询一下关于房屋遗产问题。?现有一套房屋（在贷款中）由我和我奶奶作为第一继承人要继承。但是现在房屋没有办理继承和分配手续，我后爷爷要私下卖掉房屋给我叔叔一家人后，拿着现金和奶奶回老家，对之后需要办理的所有遗产手续签字都躲着不见，一直躲到财产分配年限截止归为国有。请问这种不配合财产分配的情况应该怎么解决？他们私下买卖房屋我如何维护我的合法权益？谢谢

继承 2019-01-10 07:47 人浏览

共4位律师解答

财产继承按下列顺序分配：
有遗嘱或者遗赠抚养协议的，先按遗嘱或者遗赠抚养协议进行处理，分配后有剩余的，在法定继承人之间进行分配。
没有遗嘱或者遗赠抚养协议的，在法定继承人之间进行分配。
如果没有特殊情况，一般平均分配。
《继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

法律快车咨询顾问

2019-01-10 07:21

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父母去世，如果住房是你父母婚姻期间取得，那么住房就属于他俩婚后共有财产，一人一半权益。
　　属于两人各自名下那一半产权，可以作为遗产办理继承手续。
　　继承法规定，死者死亡首先看有无遗嘱指定继承人，有遗嘱就要按照遗嘱执行继承。
　　无遗嘱前提，按照死者各自第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承属于死者合法拥有的财产和住房权益份额。三方继承权利均等，继承份额均等。

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2019-01-10 07:23

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想要买卖继承的房产，没有过户的，无权出售。
　　如果继承时有遗嘱，按遗嘱继承；没有遗嘱，就发生法定继承，可能你只是继承人之一，房产要出售，必须先登记在你的名下。首先必须所有第一顺序的法定继承人都书面放弃继承，否则这房产是过不了户的。不是你的房产，你是无权出卖的。
　　
1、继承法规定的第一顺序继承人有：被继承人的父母、配偶、子女。

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2019-01-10 07:47

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房产继承程序房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
具体步骤如下：
1、继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；
2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；
3、继承人的身份证明；
4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。
6、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料。房屋所有权证书；继承公证；继承人身份证及复印件；房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
7、所需费用。继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取。

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2019-01-10 07:38

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