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律师?您好：????我父亲在农村有一套住房，住房建房证的名字是我爸爸，房子也是由我爸爸兴建的，但因为我爸爸的弟弟一直居住在里面，而且房屋登记登记的是弟弟的名字，现在房屋将要拆迁，弟弟已经去世，他的前妻以孩子来要求继承，请问他们有没有继承权，在农村这房屋的产权归谁，是不是建房证是我爸爸的，房屋归属就应该是我爸爸的谢谢

继承 2018-12-15 08:06 人浏览

共4位律师解答

房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。一是，继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。
这是继承的首要条件;二是，继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件;三是，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
这是继承的第三个条件。　　《继承法》将继承人分成两个继承顺序：第一顺序是，配偶、子女、父母;第二顺序是，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承)。
　　在我国，继承的种类通常有法定继承和遗嘱继承。法定继承是指，直接按照法律规定的继承人范围、继承顺序、财产分配原则进行的一种继承，也是在日常生活中最基本、最常见的一种继承方式。
遗嘱继承是指，按照遗嘱人生前所立的遗嘱确立遗产的继承人及遗产处理的一种继承方式。法定继承和遗嘱继承，继承人都必须是法律规定的继承人，不能为其他的个人或者集体。遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

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2018-12-15 07:46

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
　　
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
　　
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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2018-12-15 07:54

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;　　房屋继承协议书　　甲方(遗赠人)：×××(写明姓名、住址)　　乙方(受赠人)：×××(写明姓名、住址)　　甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：　　
一、甲方所有的×××(写明遗赠财产的基本情况)，在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：　　(写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证)。　　
二、乙方应于每月十日前给付甲方生活费××元，医疗补助费××元(可以约定其他费用)。　　
三、乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的，视为拒绝遗赠，其遗产　　可按法定继承处理。　　
四、甲方应负对遗赠财产的维护责任，不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人　　的，乙方有权要求甲方修理、更换或者收回;甲方拒不修理、更换或者收回的，乙方有权终止协议。　　
五、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的，甲方有权要求乙方履行协议。如果连续三个月不给付费用　　的，甲方有权终止协议。　　
六、本协议自××日起生效(可以写自公证之日起生效)。本协议一式两份，双方各执一份。　　甲方：×××(签字、盖章)　　乙方：×××(签字、盖章)　　×年×月×日

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2018-12-15 08:06

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建设部和司法部在1991年8月31日联合发出了《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，其中第二条规定：遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公书或接受遗赠公证书，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
如处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

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2018-12-15 07:59

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