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婚前双方父母共同出资首付购房，首付男方家占比例较多。房产证上写的是两人的名字，并有注明是共同共有。贷款合同上也是两人的名字，但女方是主贷人。双方口头约定：贷款由男方家出大部分，女方家出小部分。后两人结婚。又一段时间后男方家里经济困难，口头希望女方家垫付男方家那部分贷款。于是女方家支付每月全部贷款，至今。现在因为性格不合，准备离婚。想问一下各位律师，这样的情况：离婚时房产如何分割？是按首付出资比例，还是各人各一半？婚前父母的首付出资是否可视为对双方的赠与？如果按照首付比例分，男方占较多比例。那么婚后女方家垫付的贷款可否向男方要求偿还？以上问题是否有具体法律条款支持？

离婚 2018-12-16 00:43 人浏览

共4位律师解答

住房实行的是登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有。该住房虽然是婚前购买，但是房产证登记人是两位当事人姓名，那么住房产权是两位共有，在离婚时需要双方自行协议住房分割分配，达不成一致意见的可以到法院起诉解决。
父母婚前出资部分，如果没有事先书面约定是赠与子女个人所有，那么父母的出资属于对双方当事人的赠与。
《婚姻法》：
第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《婚姻法》法解释二：
第二十二条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
《物权法》：
第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

法律快车咨询顾问

2018-12-16 00:16

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婚前夫妻之间的赠与和一般的赠与之间并没有什么不同，只是在婚前的夫妻赠与中，可能包含着结婚的赠与条件，如，以结婚为条件。在现实生活中，婚前男女之间的赠与可能包含着希望结婚的目的。但是有时赠与方又未予以明示，因此，具体情况需具体分析。　　
(一)、视为彩礼，婚前赠与的财产，离婚怎么分割?　　根据婚姻法及其司法解释的规定，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：　　
1、双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;　　
2、双方未办理结婚登记手续的;　　
3、婚前给付并导致给付人生活困难的。　　适用第
1、3项的规定，应当以双方离婚为条件。此时，如果视为彩礼的，离婚时按照以上的处理方式进行分割。　　
(二)、不视为彩礼的，婚前赠与的财产，离婚如何分割?　　对于不能视为彩礼的赠与财产，由于男女双方对婚前赠与是否附条件或义务没有约定或不明，只能做两种解释：　　
1、没有约定条件或义务;如果没有约定条件，则离婚时，按法《合同》规定的处理：已经履行了的，不必返还，没有履行的可不再履行。　　
2、该所付条件为必须结婚。如果赠与所付条件或义务为结婚，则离婚时，该条件已经成就，义务已经履行，即已经结过婚，故赠与已经履行了的，不必返还，没有履行的，可不再履行。

平台法律顾问团队
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2018-12-16 00:19

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夫妻双方感情确以破裂的，可以判决离婚。对于孩子抚养问题，要从有利于孩子成长的角度出发，仔细确认双方的情况后判决，但哺乳期间的孩子一般判给女方抚养，如果不是哺乳期，就要看那方更适合小孩成长并征求小孩本人的意见。
不抚养小孩的一方应当每月支付抚养费，抚养费的标准一般是年收入的20—30%之间。夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半。如果一方有过错，分割财产是可以少分或者不分，具体份额由法院裁定。

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2018-12-16 00:38

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夫妻一方要贷款,另一方不同意,然后离婚,另一方与贷款有关系么？如果是在婚姻存续期间贷的款，另一方不能举证借款没有用于家庭共同生活的，即使离婚了，也要承担还款的责任后，向实际借款的一方追偿。
法律依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（二）》
第二十四条
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
　　第二十五条
当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
　　一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。

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2018-12-16 00:43

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