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你好，我没有按照合同要求交首付日期按时交齐购房款，但在后期全部分期交清，其中有一笔与开发商要求日期延迟交付。现在开发商交房延期需要赔偿违约金，我能够享受吗？谢谢！

房产纠纷 2018-12-25 13:56 人浏览

共4位律师解答

关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。
不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。

平台法律顾问团队
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2018-12-25 13:31

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如果开发商和你签订了房屋销售合同，而开发商延期违约交房，你可以要求开发商按合同的约定，支付违约金。
　　开发商强迫你们重新签订协议属违法行为，你们完全可以拒绝。
　　必要时通过法院诉讼解决。
　　建议你先索要违约金。

房产纠纷律师团队
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2018-12-25 13:38

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逾期交房违约金标准是怎样？　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》其中规定：　　第十五条，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
　　第十七条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
　　相关内容：　　逾期交房的违约责任　　双方当事人签订的房屋认购书已经具备了房屋买卖合同的性质，即使双方未明确约定逾期交付房屋的赔偿责任，但因出卖方迟延交付房屋的行为已经构成了实际违约，依照《合同法》的规定，出卖方也应当承担延迟交付房屋的违约金。

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2018-12-25 13:56

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购房违约金的计算　　在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。　　第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。　　第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。　　承担违约责任违约事项包括：　　
(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；　　
(2). 购房者不按期付款；　　　　
(3). 开发商不按期交房；　　
(4). 面积变动超过约定幅度；　　
(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位　　
(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。

法律快车咨询顾问

2018-12-25 13:46

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