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我父亲去世了房子是他的名字现在要过户到我母亲名下,但是公正大厅要我大爷和我大姑的死亡证明人都死了40多年了没法证明怎么办?

继承 2018-12-17 16:00 人浏览

共4位律师解答

房屋遗产过户手续之产权人
１做为房屋遗产的受益人，需要到公证处证明自己法定继承人或是赠与继承人的身份和与死者的赡养?抚养?扶养关系公证，收费的比例是按照房屋评估价值的２％收取，费用数目达不到２００元的，也要收取２００元。
２房屋遗产过户需要公证死者的死亡证明，费用是８０元。
３房屋遗产过户的对象是已婚情况，需要到公证处公证婚姻状况，费用是８０元。
４不能自己办理过户的特殊群体或是未成年人，需要办理委托公证或是监护人公证，收取委托书的费用是５００元，监护人的费用在５００至８００元之间。
房屋遗产过户手续之房产证
１办理房屋遗产过户手续，需要携带死者的房产证和土地使用证。如果是赠与的继承人，还需要办理死者房产是个人财产的公证。

平台法律顾问团队
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2018-12-17 15:41

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医疗损害赔偿纠纷是指患者及其亲属认为医疗机构及其工作人员的医疗行为存在过错或者差错，并因此造成患者身体和精神上的损害事实，从而引发以损害赔偿为主要诉求的民事权益争议。在《条例》第2条规定：“医疗事故是指医疗机构及其医务人员在医疗活动中，违反医疗卫生管理法律、行政法规、部门规章和诊疗护理规范、常规，过失造成患者人身损害的事故”。
而按照《民法通则》规定，只要行为人的过错造成了他人人身、财产等民事权益损害，受害人享有损害赔偿请求权，并没有限定这种损害的类型和程度。患者方只要认为医疗机构的医疗行为侵犯了其生命、健康及财产等民事权益，并造成了损害事实，即享有损害赔偿请求权，此类纠纷既包括医疗事故引起的民事赔偿，也包括医疗事故之外的其他医疗损害引起的民事赔偿。
同时《条例》将医疗事故民事责任的性质确定为侵权责任，也着重强调“过失”在医疗事故责任构成要件中的重要性，充分体现了过错责任原则作为我国侵权行为法中最基本的归责原则法律精神，充分体现了法律对患者这一弱势群体的保护。

法律快车咨询顾问

2018-12-17 15:47

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遗产继承公证需要的死亡证明必须是原件。
法定遗产继承公证须提交的材料如下：
1．当事人的居民身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明；
2．代理人代为申请的，须提供有效的委托公证书及委托人、代理人的居民身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明；
3．被继承人的死亡证明、注销户口证明；
4．遗产的所有权证明及财产清单；
5．被继承人的配偶、子女、父母的亲属关系证明。
如系第二顺序法定继承，则还应提供被继承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的亲属关系证明；
6．法定继承人已死亡的，需提交其死亡证明、婚姻状况证明，以及该法定继承人的配偶、子女、父母的亲属关系证明；
7．法定继承人放弃继承权的，除亲自到公证机构为意思表示之外，需提交经公证的放弃继承权声明书等。

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2018-12-17 15:56

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房产过户流程

1、签订合同交付定金;

2、去银行申请购房贷款;

3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);

4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;

5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;

6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);

7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;

8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;

9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;

10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

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2018-12-17 16:00

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