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现爸爸去世了，他名上有两套房子，属于村宅基地，我爸妈育我姐妹俩，奶奶健在，爷爷外公外婆先于爸爸去世，现奶奶我和妹妹同意放弃继续，将房产过户至妈妈的名下，于上月办理继承房产公证，现在就出现了这个情况，其中一套房子是可以带着公证书办理过户手续，转名以我妈妈名下，另一个房子因改建问题导致办理不了过户手续，只办了继承公证，房屋暂时不能办理过户手续，此公证书是否有法律效力，可否凭此公证书作为房屋权属人的证明文件，不希望日后有纠纷！?现就要两间房子具体分析，过户至妈妈名下的房子，日后如果妈妈百年归老后，房子的法定继承人有哪些？只有我姐妹俩吗？那我叔叔姑姑，舅舅姨妈小姨还有继承吗？另一间房子只办理房屋继承公证属于妈妈，但房产证名字还是属于爸爸，房子的合法继续权又属于谁，是否只有我姐妹俩，那我叔叔姑姑还具有继承权吗?日后我姐妹俩继承这两套房产，是不是还是要去公证处那里再办一个继承房产公证，还是自然继承呢，还得要重新交纳公证费及房屋过户费吗？如何操作才能减免一些税费呢？妈妈只想保障我姐妹俩的权益，只有女儿才继承房产，不包括女婿，是否要到公证处立个遗嘱说明呢？

继承 2018-12-18 07:48 人浏览

共4位律师解答

依据法律规定，夫妻任何一方继承财产，若被继承人没有明确指定遗产由某个人单独继承，则改继承财产属于夫妻共同财产。
也就是说，需要让父母立下遗嘱，明确写明遗产由儿子个人单独继承，排除掉儿媳的共同权利，并到公证处进行遗嘱公证。
若向现在进行过户，那么直接由让父母将房子赠给儿子，写一份赠与合同，写明房子是赠给儿子个人的，最好到公证处公证。这样也可以排除儿媳的共同权利，只不过赠与比继承要多交一定的契税。
除了这两种方式，其他都不行。没有遗嘱，按照法定继承，儿子继承的财产属于夫妻共同财产；没有明确的单独赠与合同，把房本上的名字直接改成儿子的，也要算夫妻共同财产。

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2018-12-18 07:21

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婚后的继承房产离婚如果没有特别约定，属于夫妻共同财产，平均分割。
中华人民共和国婚姻法
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　
(一)工资、奖金；
　　
(二)生产、经营的收益；
　　
(三)知识产权的收益；
　　
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
　　
(五)其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

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2018-12-18 07:27

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继承人办理继承公证，只要当事人手续证件齐全，公证处会在受理公证申请之后15天之内出具继承公证书。　　《公证法》规定：　　第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

法律快车咨询顾问

2018-12-18 07:43

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遗嘱是立遗嘱人对自己所有的财产进行处分的一种行为，只要遗嘱是立遗嘱人的真实意思表示、遗嘱中处分的财产确定是归立遗嘱人所有并且符合遗嘱的要件的，那么遗嘱就是有效的。遗嘱是自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱、口头遗嘱等，只有公证遗嘱必须经过公证，其他四种遗嘱不需要公证，但是必须符合各自的有效要件，如果不符合遗嘱的要件，那么即使有遗嘱，因为形式不符合法律规定，那么也是无效的。
遗嘱无效的话，父母作为法定继承人是可以继承的。如果遗嘱符合法律规定的形式要件，内容也是真实的，那么遗嘱有效，父母没有继承权。

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2018-12-18 07:48

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