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我通过中介购买了个二手房，中介收取了费用，因为房东土地证和房产证未办理出来，因为房东发现房产证未出五年，想多要我钱，因为对方违反合同，我不同意，现在中介公司又拿着这房子卖，请问中介违法吗，负担什么责任，

房产纠纷 2018-12-17 18:45 人浏览

共4位律师解答

二手房房产证是可以办理的。办理二手房房产证的具体流程，如下：　　
1、第一步：房地产评估。　　到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。　　原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。　　评估费占房产评估额的
0.5%，交完钱后给你两份评估报告。　　
2、第二步：交营业税。　　到房产所在的地税分局或地税所办理。　　需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征，不满5年差额征收;　　非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收)　　
3、第三步：办理房产证过户。　　到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图(在房产证的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表)，申请人的身份证原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)，房产评估报告。　　这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。　　
4、第四步：领取房产证。

房产纠纷律师团队
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2018-12-17 18:21

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二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收
1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）。
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的
5.6%收取；取得产权证满5年的非普通住宅按差额
5.6%征收，满5年普通住宅免收。
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取(满5年唯一普通住房免交）。
4、交易费：6元/平米，双方各付一半。
5、登记费：80元，买方缴纳。

法律快车咨询顾问

2018-12-17 18:28

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二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税
1.5%；增值税约
4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

平台特邀律师
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2018-12-17 18:37

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公司购买房产的税费其中一种契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

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2018-12-17 18:45

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