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房屋租赁协议出租方：（甲方）承租方：（乙方）　　　　甲乙双方本着友好协商、互惠互利的原则，达成以下租赁协议，以资共同遵守。　　一、租赁地点：　?甲方向乙方出租位于XX市XX大道XXX号X栋X单元XXX号房。　　二、租赁时间：　　从XXXX年X月X日起至XXXX年X月X日收回，租赁期限X年。　　三、租赁金额及交纳时间：　　房屋租金为每月叁仟元（3000元），按季度交纳，交房租时间为每季度第一个月10日前一次交清该季度房租。?　?四、租赁其他费用：　　1.协议签订后，甲方将向乙方一次性收取租赁保证金叁仟元整，待租赁期满乙方退房后，甲方须将租金退还给乙方。　　2.?乙方租赁房屋后产生的一切生活费用如水电费、宽带费、物业费、卫生费等均由乙方自行承担，乙方按月向有关部门交纳。如有拖欠，从保证金中扣除。　　五、其它相关规定：　　1.乙方如有下列情形之一的，甲方可以终止协议，收回房屋，没收保证金。乙方须自行搬离；如果不搬离，由此造成的损失由乙方承担。　　⑴乙方擅自将房屋转租、转让或转借给第三方的；　　⑵乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；⑶乙方拖欠租金达1个月以上的。（以当月1-30日计）　　2.租赁期内，甲方或乙方有特殊情况需要终止协议的须提前一个月通知对方，并结清费用。　　3.乙方在承租期间，如需对房屋进行装修须事先征得甲方同意；乙方退租后，对于乙方的装修费用，甲方不予补偿；乙方应爱护房屋内设施，不得改变房屋租前原貌。　　4.乙方在承租期间，如遇不可抗拒的灾害而发生损失，甲方不予补偿；　　六、乙方租住期间的安全责任自负。应安全使用楼梯、煤气、电器等。不能攀爬楼梯扶手、栏杆，不能超过3个人在楼梯上停留。　　　　七、本协议未尽事宜，双方协商解决。　　八、本协议经双方签字、盖章生效，一式2份，甲乙双方各执一份。　　九、本协议到期后，双方协商，可延续签定。　　甲方代表（签名）???????????乙方代表（签名）　联系电话：　　　　　　?????联系电话：身份证：　　　　???????????????????????????????????????年???月?日

合同纠纷 2018-12-19 20:34 人浏览

共4位律师解答

法律规定，当事人双方在经过协商合意后就可以进行房产的转让，在不违反法律法规规定的限制性条件的情况下，双方当事人一旦在房产转让协议书中签字，那么就具有了法律效力。此时为了加强房产转让行为的效力，建议可以办理房产转让公证。

法律快车咨询顾问

2018-12-19 20:06

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您好，
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。

平台法律顾问团队
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2018-12-19 20:08

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如果打算转租的话，需要征得出租人同意，否则构成违法转租，会对你们产生不利后果。而且转租的话是次承租人与你们签定租赁协议，你们与出租人之间的租赁关系仍然存在，依然需要支付租金。
转租程序大概为：
（1）征求出租人意见，了解能否转租。
（2）若能，寻找次承租人并与之签定房屋租赁合同；若不能，可以通知出租人解除房屋租赁合同并返还多余的租金。
（3）由于你们与出租人之间是不定期租赁合同，在与次承租人签定租赁合同时，可以考虑将你们与出租人之间的租赁合同解除作为合同终止的条件之一，写入合同中。

合同纠纷律师团队
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2018-12-19 20:34

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签订房屋转租合同需要注意以下内容：第一，转租人是否具有转租权限，以及转租人的身份证等信息，此种情况可以要求转租人出示其与房东签订的书面租赁合同。第二，转租的期限，转租的期限是不能超过原租赁合同期限的；第三，租赁的费用，以及给付的方式，时间；第四，关于租赁房屋的维修，修缮等费用的承担；第五，违约责任的承担。

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2018-12-19 20:16

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