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律师：您好！请问房屋抵押贷款，除了抵押房产证外，是否需要夫妻双方共同到场签字？另外，如果，夫妻一方证明另一方精神有问题，是否可以例外，只有一人到场就可办理？期待您的答复。

房产纠纷 2019-01-04 13:53 人浏览

共4位律师解答

担保贷款需要夫妻双方都要亲自到场且当面签字才有效的。如果一方暂时到不了，需要去当地公证处做授权委托公证的，被委托方拿着公证书去银行代签也是可以的。‘担保贷款，是指由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。担保贷款包括保证贷款、抵押贷款、质押贷款。按担保方式不同分为：保证、抵押、质押、（定金留置很少使用）
（1）、保证贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的保证方式，以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担连带责任而发放的贷款。
（2）、抵押贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。
（3）、质押贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。按贷款期限分为：短期贷款、中期贷款和长期贷款。具体划分方法同信用放款相应条款。

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2019-01-04 13:36

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夫妻离婚房产如何分割？
（1）如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
（2）婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
（3）婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
（4）对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
（5）双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
（6）双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。
（7）婚后按揭贷款购买的房屋是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

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2019-01-04 13:39

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怎样办理房产抵押手续，首先要知道根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：
(1)登记申请书；
(2)申请人的身份证明；
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(4)抵押合同；
(5)主债权合同；
(6)其他必要材料。如果您抵押的是个人房产，要带的材料具体有：
1、抵押当事人的有效身份证件;
2、抵押当事人双方签订的“借款抵押合同公证书”;
3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(共有的房屋还须提交共有人同意抵押的证明及《房屋共有权证》;
4、第三人提供担保的,须提交担保承诺公证书;委托还须提交“委托公证书”及受托人有效身份证件;
5、房屋价值评估报告或价值资料;
6、抵押权人同意办理的私有房产抵押登记申请书;
7、登记机关要求提交的其它证明材料。

法律快车咨询顾问

2019-01-04 13:53

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你好，
一、医疗费赔偿：男方将女方打伤，女方在起诉离婚时时可以要求理疗费赔偿的。根据《婚姻法》第四十六条之规定，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
（一）重婚的；
（二）有配偶者与他人同居的；
（三）实施家庭暴力的；
（四）虐待、遗弃家庭成员的。
二、财产分割：首先要明确你离婚的原因，如果是因为对方实施上述4中原因中的一种导致的，那么你有权要求赔偿，同时在分割财产时会优先考虑你这边。至于怎么分，则是法官自由裁量的部分，不过肯定会对你有利。根据婚姻法第三十九条之规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。因此，对方有过错，你是否是女方，子女是否随你都是对你很有利的条件，在分割财产时法官都会充分考虑
三、对“有配偶者与他人同居的”的解读，在实践中，法官一般要求要与他人同居达到一定时间，比如有的地方是1年，因此，引用此条时一定要弄清楚你们当地的时间条件是什么。
四、子女抚养法院在判决子女归属问题上会从以下几个角度考虑：
1、父母双方的财产承担能力。（即谁的工资高）
2、父母双方是否有恶习（比如是否赌博、酗酒等）
3、子女长期由谁抚养。（由谁抚养也可延伸为由谁之父母抚养）
4、离婚系谁之过错。这里的过错指的是外遇、家庭暴力等导致感情破裂的直接因素。总之，子女的抚养问题法院会按照对子女有利的原则——包括物质、精神等各个方面因素——判决，这是法官自由裁量的范围，法律规定中只有一些参考因素，我已经把参考因素列了出来

房产纠纷律师团队
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2019-01-04 13:51

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