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请问以前在没有土地证的情况下，村委会开的白条土地证又有村委会的公章，现在土地确权拿出村委会的证明可以补办土地证吗？

房产纠纷 2018-12-17 14:59 人浏览

共4位律师解答

土地确权证明是土地确权成功的标志，如果没有土地确权证明，那么就没办法证明这块地是你的。但是随着土地确权的开展，有几种情况是拿不到确权证明的：
一.一户多宅的情况
我国宅基地要求必须一户一宅，如果宅基地存在一户多宅的情况，那么多出来的那些是不能拿到确权证明的，不仅拿不到证明，这些宅基地还会被回收。
二.改变了土地的使用性质
三.非法的宅基地。进行过非法买卖获得的宅基地，这种也是不能被确权的
四.有争议的宅基地。比如你和街坊邻居在宅基地方面有些矛盾没有解决，对宅基地划分有争议，或者兄弟姐妹间对继承的宅基地分配有异议，这种情况也是不能确权的。一

法律快车咨询顾问

2018-12-17 14:36

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按照《土地承包法》第十五条，土地承包是以农户家庭为单位，承包人是指承包土地的农户家庭，而不是指家庭中的某个成员。
按照《土地承包发》第三十一条，承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。
林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。
承包人死亡是指承包户家庭的人均已死亡的情况。承包耕地、草地的家庭中某一个人死亡，其他成员还在，不发生继承问题，仍由其他成员承包。
按照《土地承包法》第二十六条承包期内，发包方不得收回承包地。
承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。
承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。
也就是说，家庭承包的耕地不存在土地承包经营权继承的问题。

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2018-12-17 14:40

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如果房产证和土地证合在一起了，那么就不用办了土地证的，如果不是，那么可以起诉开发商，要求配合办理土地证的。
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

平台特邀律师
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2018-12-17 14:59

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购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户，买了房没有土地证的话可以补办土地证。
土地证办理程序如下：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。
自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

房产纠纷律师团队
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2018-12-17 14:59

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