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开发商向业主出售住宅地下停车位是否合法？

物业管理合同 2022-04-13 12:08 人浏览

共3位律师解答

根据我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此，有产权证的地下车位可以买卖。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：
（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；
（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能

合同纠纷律师团队
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2022-04-13 11:57

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理论上说，小区的车位分为四种，一种是没有公摊的地下停车位，一种是地下人防停车位，一种是占用公共道路停车位，一种是地上敞开式和算公摊面积的地下停车位。第1种停车位是属于开发商的，开发商可以出售其他三种停车位，不属于开发商，开发商无权出售

法律快车咨询顾问

2022-04-13 12:01

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这个要看情况的，比如是可以办理产权的地下停车位，产权属于开发商或者购买业主。即这种车位业主需通过购买获得使用权。

平台特邀律师
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2022-04-13 12:08

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