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请教:1?小区分三期建设，我买了一期的房，一期的入位率达90%，一直未成立业主委员会。物业公司认为要到第三期工程结束，才会成立业主委员会，在此前物业费必须按招标的前期标准交纳而不管一期物业服务是否达到既定等级吗？?2?小高层一层的业主也必须承担电梯、二次供水等费用吗？

房产纠纷 2018-12-28 04:32 人浏览
共4位律师解答
  • 《民法通则》 第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年：
    （一）身体受到伤害要求赔偿的；
    （二）出售质量不合格的商品未声明的； 　
    （三）延付或者拒付租金的；
    （四）寄存财物被丢失或者损毁的。 综上所述，我国物业费诉讼时效是两年。
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    2018-12-28 04:06

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  • 《物业管理条例》第七条明确规定：按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。
    物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
    严格的意义讲，物业管理企业提供的是一种服务，而不是管理。
    法律快车咨询顾问律师
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    2018-12-28 04:11

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  • 房产过户前的物业费应当由前业主缴纳。房产过户应缴的其余费用。
    1.物业费：物业交割完毕后，一般需要补齐一年的物业费；
    2.装修费：装修费可多可少，需要自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。
    当然有些二手房前业主的装修不错，收拾一下可以拎包入住，这笔钱短期内就省下了；
    3.一些小额费用：从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。
    这些费用加在一块，应该不到万元。
    房产纠纷律师团队律师
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    2018-12-28 04:21

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  • 物业费是按照产权面积算的，物业费 = 所使用物业的面积 * 单位面积费率。物业费的收费标准是要上报物价部门审批的，物价部门会根据你的小区情况和物业公司提供的服务标准进行核定。
    物业费是有标准的，用收费标准乘以你家房子的建筑面积就行了。比如标准是
    1.5元，面积是100平米，就用
    1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。
    平台特邀律师律师
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    2018-12-28 04:32

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