问答详情

诉讼请求
1、请求法院判令被告停止侵害，赔偿损失。
2、请求法院判令被告聘请专业人员做好防水措施。
3、请求法院判令被告承担所有与诉讼有关的一切费用，包括诉讼费，如需鉴定包括鉴定费等。
事实和理由
自2013年12月旬搬迁安置至柳树沟小区三号楼一单元，原告房屋三号楼一单元2-3号于2014年4月中旬装修完毕就告知被告尽快做好防水，以免漏水导至原告装修受损，被告所居住的两套（3-2、3-3）房屋完全没有做防水措施及装修，于2015年11月12日被告在3-3号房屋内摆酒，用水洗刷板面严重漏水滴入原告卧室吊顶层，导致石膏板受损开裂，原告发现漏水严重及时通知被告尽快做好防水，并承担此次渗水给原告造成的装饰修缮，被告当时答应了给原告修补修缮，但事后并没有给原告修缮。被告不但不修缮更不予为记，2015年11月15日被告三号楼一单元3-2号房屋，因被告摆酒后全家去安顺，卫生间水管爆裂，自来水直接流入三号楼一单元2-2号及原告三号楼一单元2-3号房屋，灌水严重，三号楼一单元2-2号承租人直接用水桶、盆等接渗漏的水，但灌水持续时间太长，难以控制，造成2-2号及原告2-3号房屋墙面湿透，致使原告房屋内已装修的墙纸大面积受损。
2016年9月23日，原告再次发现家中小卧室出现渗水痕迹，每天早上晚上都能听到被告刮铲鸡粪的噪音，便立即上楼去原告家中查询漏水源及声源，当时被告正在房屋内清扫鸡粪，原告再次通知被告停止侵害并拍照留证，要求被告将上几次渗水及此次渗粪房屋重新装修，被告不同意，只承担表面刮瓷粉修复，原告吊顶装修所用材料都属木质材料石膏板，被告只承担瓷粉修补，被告三番五次给原告装修好的房屋造成严重损失，漏水一次比一次严重，原告多次与被告协商补漏赔偿事宜，被告多次推脱，经柏果镇土城村村委会通知被告调解，被告拒绝调解，无奈只好向人民法院提起诉讼，请求法院判令被告停止侵害，但事后并没有给原告修缮。被告不同意，无奈只好向人民法院提起诉讼

诉讼 2019-05-23 16:03 人浏览

共4位律师解答

对于供水管爆裂致使财产受损的索赔问题，到底应该要向谁主张赔偿，具体要看爆裂的水管是由谁负责维护的，负责维护的人是否妥善地履行了自己的职责。如果供水管是由供水供水负责维护的，并且供水供水没有维护到位使得您家中财物受损的，您可以要求供水供水赔偿。
如果是您自己家的水管破裂，您自己维护不当的，那么只能由您自行承担损失。如果是由物业负责维护的管道维护不善造成您家损失的，那么应该向物业主张赔偿。如果是楼上的邻居家中的管道出现问题致使您家中损失的，您可以直接要求楼上的邻居赔偿，协商不成的，可以向法院起诉，以维护您的合法权益。

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2019-05-23 15:47

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受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。
n其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
n

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2019-05-23 15:52

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第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
因此，如果您已接收房屋，据您描述，较难构成主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用，因此您只要要求其维修。如果您未接收房屋，则您仔细查看合同，有无解除合同的条件，看看能否适用；另外，各项证件没有不行，必须提供《质量保证书》和《使用说明书》，若无，则可拒绝接收。
当交付时间晚于合同约定时间，进行催告，催告后三个月内仍达不到交付条件的，可以解除合同。

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2019-05-23 16:03

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第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
　
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
　
（二）有明确的被告；
　
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
　
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
　第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
　书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

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2019-05-23 15:56

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