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本人卖二手房，买方是贷款买房，签买卖合吋我向房屋中介提出三个月内银行下款我在同意买卖交易，可到今天三个半月了，银行还,没有下款，请问您这算不算中介违规

银行 2019-01-01 17:30 人浏览

共3位律师解答

您好！房屋抵押贷款有两种方式：
1）直接到银行办理。要满足以下几个条件：
a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。
b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。
c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。
比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
2）委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。
担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款
时间：一般需要1个月左右
希望对您有帮助，谢谢。

平台法律顾问团队
官方

2019-01-01 17:16

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房地产经纪机构（中介）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

证券投资律师团队
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2019-01-01 17:20

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房屋中介纠纷起诉流程
准备以下材料：
1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息(对方的名称、地址、法定代表人、电话等)，可以自己写也可以找律师代写;并按对方当事人人数复印副本;
2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
3，带上诉讼费;到法院立案庭立案。
第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百一十条起诉状应当记明下列事项：
(一)当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;
(二)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(三)证据和证据来源，证人姓名和住所。

平台特邀律师
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2019-01-01 17:30

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如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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买方是贷款买房，签买卖合吋我向房屋中介提出三个月内银行下款我在同意买卖交易，算不算中介违规

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

二手房买卖中，买房有权利知道卖房贷款金额和贷款方式？如中介不愿告知，属于欺瞒吗

#合同纠纷

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巴音郭楞州律师-法律快车咨询顾问

法律快车咨询顾问已解答

自己卖二手房，买家是贷款买房子，签交易合吋我向房产中介明确提出三个月内金融机构放款我还在愿意进行交易，可去今日三个多月了，金融机构还,沒有放款，我想问一下您这能算中介公司违反规定

#金融

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巴音郭楞州律师-平台法律顾问团队

平台法律顾问团队已解答

在通过中介与买方签定二手房买卖合同.合同约定买家以贷款方式购买，当时没有明确给买方的贷款期限。算不算毁约。

#房产纠纷

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巴音郭楞州律师-平台法律顾问团队

平台法律顾问团队已解答

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