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十几年面前我奶奶在深圳城中村为我父亲三兄弟花几十万建了六层楼房，房产证的名字是我大伯，现在大伯赚了不少钱，想把几十万还给奶奶，然后赶我们走，把六层楼房占为己有。我父亲和叔叔当然不愿意，深圳现在楼价这么贵，还想以以前的价钱退给奶奶，我们是不接受的，可是房子名字是大伯的，他说就算打官司也要收回来，请问打官司的话我们有胜算吗？深圳现在楼价这么贵，还想以以前的价钱退给奶奶，请问打官司的话我们有胜算吗？

诉讼 2019-06-07 21:12 人浏览

共3位律师解答

夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

综合法律律师团队
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2019-06-07 20:46

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买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但按揭购房时，合同上只能写一个人名字。
因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。

平台法律顾问团队
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2019-06-07 20:50

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房屋产权可以很多人共有，但只有一个人持产权证，其它人持共有权证。另外，当房屋所有者在两人以上，包括两人时，你们就要协商好各自占多少产权比例，谁是房产证持证人。应共同与开发商签订买卖合同，然后共同向房屋登记机关提出申请，办理房屋所有权登记和共有权登记，一人持《房屋所有权证》，其它人持《房屋共有权证》。

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2019-06-07 21:12

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