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购房合同的买受人已经去世，子女继承后买卖给另一方能办理过户更名吗

继承 2019-01-12 08:40 人浏览

共4位律师解答

公司注销前，是需要成立清算组，并递交清算报告的，公司的房产属于公司财产，是需要在清算时就处理的。注销后才涉及房产问题是很少见的，注销后原公司就不存在还有房产的问题了。
　　
1. 清算公司财产并制订清算方案
　　在公司注销清算的工作中，公司清算组首先催告债权人进行债权申报，同时要调查和清理公司的财产。
2. 了解公司具体的债权和债务
　　公司清算期间，不得开展新的经营活动。但是公司清算组为了清算的目的，有权处理公司尚未了结的业务。在公司注销清算期间，清算组应当及时向公司债务人要求清偿已经到期的公司债权。对于未到期的公司债权，应当尽可能要求债务人提前清偿，如果债务人不同意提前清偿的，清算组可以通过转让债权等方法变相清偿。
3. 向股东分配公司剩余财产公司清偿了全部公司债务之后，如果公司财产还有剩余的，在公司注销期间成立的清算组才可以向股东分配剩余财产。

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2019-01-12 08:16

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房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：
一、政策性收费：
1、契税：普通住宅：评估价*
1.5%;非普通住宅：评估价*3%
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%
3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*
5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*
5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*
0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*
0.3%
二、如果通过中介交易，应支付的中介费：
1、交易中介费：成交价*1%
2、房产权证代办费：?证100元

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2019-01-12 08:23

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例如对于房屋更名过户，只有取得房产证的房屋才可以办理过户手续。办理房屋过户可以双方直接到房管局办理过户手续，买卖双方缴纳相关税费，在20个工作日内核发房屋所有权证。双方需要签订买卖契约，过户时需要协带身份证原件，房产证原件，结婚证等。买卖过户所涉及的税费有：
1、契税：普通住宅按买价征收
1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、营业税(卖方)：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
5、登记费：80元，买方缴纳。

法律快车咨询顾问

2019-01-12 08:40

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遗产继承，首先需要确权，就是确定哪些财产属于死者个人合法拥有，如果是婚前取得财产，就是办理全部财产的继承，如果是婚后取得财产，依照婚姻法规定属于婚后共有财产，只能办理继承属于死者那一半财产。
确权完毕，先看死者有无遗嘱指定继承人，有遗嘱就要按照遗嘱执行继承。
无遗嘱前提，就要按照死者第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承属于死者个人合法拥有的全部财产。
需要召集所有第一序列继承人一起到本地公证处，办理选取继承人继承，其他人签署放弃继承协议，缴纳完毕公证费，就可以得到继承公证书。
再由被选定继承人凭继承公证书和死者死亡证明，婚姻证明，财产证明（房产证，存折等），继承人身份证，户口本，去办理遗产过户手续。

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2019-01-12 08:30

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